斯托克兰德表示：澳大利亚央行降息后，房市仍将保持低迷 - 彭博社

澳大利亚房地产开发商Stockland Corp负责人表示，尽管需求出现回升迹象，但高企的价格和有限的供应仍是购房者面临的主要障碍。

“首次购房者希望进入市场——45%的人想买房，但只有32%的人买得起，“Stockland首席执行官塔伦·古普塔周三在接受彭博电视采访时表示。

就在他发表上述言论的前一天，澳大利亚央行四年多来首次降息，引发了房地产市场反弹的预期。但尽管澳大利亚央行将现金利率下调25个基点至4.1%，该行仍警告称近期不太可能进一步放松政策。

古普塔对降息表示欢迎，同时指出降息需要时间才能在整个体系中发挥作用，可能需要进一步放松政策以刺激房地产市场。

澳大利亚房价上涨势头放缓

百分比变化

来源：CoreLogic Inc.

“我认为需要进一步降息才能看到周期性需求的上升，“他表示。“从周期来看，我们仍处于接近底部的某个位置。”

疫情过后，澳大利亚房价飙升，创纪录的低利率和移民激增提振了需求。随着澳大利亚央行加息和负担能力恶化，市场热度消退，目前悉尼的平均房价几乎是年可支配收入的14倍。

古普塔指出，占住房市场70%的悉尼和墨尔本仍然存在住房供应不足的问题。

不过，他认为随着工资上涨、通胀降温以及降息政策生效，负担能力有望得到改善。然而，由于技术工人持续短缺和地方政府的审批速度缓慢，供应问题可能更难解决。

“我们非常希望看到供应限制进一步放宽，并加快住房供应，”古普塔表示，并补充说联邦和州政府已努力为此提供协助。“但我们需要地方政府释放住房供应并加快开发进程。”