瑞典房东SBB考虑将社区物业部门上市——彭博社

瑞典房地产公司SBB正在研究以其社区物业组合进行股权融资的可行性，该公司持续寻求应对到期债券债务的解决方案。

“我们不排除任何可能性，包括首次公开募股，“首席执行官莱夫·辛尼斯在公司第四季度报告发布后的电话采访中表示。“这项工作现在启动，因为我们此前一直忙于其他事务。”

北欧社区建筑公司（Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB）——该集团正式名称——两年前成为瑞典房地产融资危机的焦点，这场危机随后波及整个欧洲。为使财务状况更加稳定，辛尼斯制定了通过将公司按住宅、教育和社区资产拆分为三部分来吸引新投资者的战略。

首个被剥离的是教育资产组合Nordiqus AB——加拿大投资商布鲁克菲尔德资产管理有限公司获得了其多数股权。随后，集团通过斯德哥尔摩首次公开募股出售了住宅子公司Sveafastigheter AB44%的股份。

公司在季度报告中表示，已确定100亿克朗（9.33亿美元）的非战略性资产待处置，以改善债务比率，并为2026年下半年到期的债务提供急需资金。

“我们将重点处置旧合资项目中的住宅物业，“辛尼斯提及此前与摩根士丹利的融资交易时表示，“若找到外部买家，我们将立即出售。”

首席执行官还表示，他将开始讨论与教育子公司Nordiqus相关的本票问题，“尝试看看我们是否能在某个时间点收回这些资金”。

对于这家房地产集团来说，今年开局可谓多事之秋——此前对冲基金Fir Tree Partners放弃了对争议债务条款的法律挑战。这一进展源于SBB债券持有人同意将其现有证券转换为28亿欧元的新票据，其中包括对争议核心条款的修订。

“我们现在可以专注于核心业务了，“Synnes表示。

不过他承认公司61%的贷款价值比确实过高。“SBB将继续推进资产剥离工作，并可能在子公司层面进行股权融资，“Synnes补充道。

在去年斯德哥尔摩股市下跌11%后，SBB股价今年已上涨14%。