法兰克福写字楼市场因大型银行交易创下纪录——彭博社

法兰克福写字楼市场即将创下新的面积纪录，这主要得益于金融机构的租赁需求。与此同时，空置率很可能很快会下降。

中央商务大厦效果图（左侧第二栋建筑）。来源：Helaba由于金融行业多个大面积租赁交易，今年前三个月可能成为"法兰克福写字楼市场有史以来最强劲的第一季度"，法兰克福JLL分公司负责人Suat Kurt表示。

正如德国商业银行周二宣布，该行将租赁Helaba正在银行区建造的中央商务大厦超过73,000平方米的办公空间。租约现已签署。上周，ING德国已宣布在法兰克福东区确保了约32,000平方米的办公空间。

仅这两笔交易就合计约10万平方米。Kurt表示，整个第一季度实现20万平方米的写字楼交易量"并非不现实"。

空置的办公室

来源：JLL

根据JLL数据，此前第一季度最高交易量纪录是2000年创下的18.17万平方米。第二高的第一季度交易量是1999年的15.43万平方米。

过去几年，法兰克福写字楼空置率持续攀升至9.7%，居家办公的盛行可能是原因之一。如今这一趋势有望被打破。仲量联行预计到2025年底，空置率将回落至9.0%。

市场趋紧的另一个因素是未来几年新增办公面积将极为有限。“法兰克福新办公楼项目几乎断供，“库尔特表示。由于高昂的建设成本和利率，许多计划中的房地产项目根本无法实施。

库尔特解释道：“法兰克福某些区域的办公需求已超过供给，核心地段现代化办公空间尤其紧俏。“个别交易中甚至出现了每平方米60欧元的签约价格。

但据他透露，法兰克福边缘区域尤其是老旧写字楼需求疲软，部分物业已空置多年。因此未来这些区域可能更多会转型为住宅和酒店用途。