新加坡住宅销售在预算案前创2021年以来最佳开局 - 彭博社

新加坡住宅销售迎来四年来最强劲的一月行情，市场观察人士正密切关注该国即将公布的预算案中可能出台的降温措施。

根据市区重建局周一发布的数据，开发商在今年首月售出1,083套私人住宅，较去年同期的304套增长逾两倍，创下自2021年以来最佳开年纪录。

近月楼市回暖引发了对新调控政策的猜测，在今年大选前夕住房可负担性成为选民关注焦点。周二公布的预算案可能成为政策收紧的窗口。

新加坡住宅销售创2021年以来最佳开局

年末季节性低迷后迎来跃升

数据来源：市区重建局

注：月度数据可能后续修正

一月的增长主要得益于北部新项目Orie的推出，该项目777套可售单位中约88%已售罄。这延续了去年郊区项目推动销量创十余年新高的趋势。随着本月计划推出更多大型项目（包括东部一个拥有1,193套单位的楼盘），这一趋势或将持续。

市场反弹已促使巴克莱、花旗集团和摩根士丹利分析师预警新调控风险。近年来这个城市国家已多次出台降温措施，包括2023年将大部分外国买家印花税上调至60%。

国家发展部长李智陞本月告诉开发商，由于供应增加，私人房地产市场已“显现出企稳迹象”。他在早前采访中还表示，政府“不排除”在必要时实施更多降温措施。

马来亚银行分析师解读称，这些言论意味着预算案期间不太可能出台更多住房限制措施，政府更倾向于先观察供应措施的效果。