黑石集团旗下BXMT为户外仓储场地提供1.89亿美元贷款 - 彭博社

黑石集团旗下抵押房地产投资信托基金正向Alterra地产集团某部门持有的户外工业仓储地块提供1.89亿美元贷款。

Alterra表示，这笔来自黑石抵押信托公司的贷款用于融资近期收购的49处物业，这些资产集中分布于亚特兰大、芝加哥和佛罗里达州坦帕等美国市场。

随着电子商务发展及消费者与企业对快速配送的需求增长，户外仓储设施正成为全球供应链中日益重要的环节。但Alterra联合创始人兼管理合伙人Leo Addimando指出，由于地方分区限制及新建项目匮乏，适合该用途的物业供应有限。

他表示，Alterra IOS专门收购已获工业户外存储用途分区许可的物业。

“如果没有大量此类房地产，你就不可能登录亚马逊网站下单后次日收到包裹——因为这些卡车夜间需要停靠场所，“Addimando在接受采访时表示。

黑石信托（代码BXMT）投资执行副总裁Austin Peña称：“我们正积极将资本配置到当前市场极具吸引力的投资机会中，包括IOS领域。该领域与物流业同样受益于长期结构性利好，而物流业正是黑石最看好的投资主题之一。”

这笔新贷款将注入Alterra IOS的Venture III基金，该基金已获得超9.25亿美元股权承诺，超出原定目标。该投资工具还从Truist金融公司、蒙特利尔银行及美国银行等机构获得超10亿美元融资。

去年，该基金在27个州收购了102个户外仓储场地，并计划进一步扩大收购规模。

美国户外仓储用地供不应求

空置率低于其他类型工业地产

来源：纽马克研究机构、CoStar数据

纽马克集团报告显示，美国户外仓储设施第三季度空置率为4%，低于工业地产整体平均水平及冷藏仓储等细分工业领域。

普华永道第四季度投资者调查指出，工业户外仓储市场规模估计达2600亿美元。调查显示，投资者对服务于卡车的终端站及维修设施等地产尤其感兴趣。