纽约西格拉姆大厦以12亿美元商业抵押贷款证券进行再融资——彭博社

公园大道上的西格拉姆大厦。

摄影师：Jeenah Moon/Bloomberg房地产投资公司RFR Holding的联合创始人阿比·罗森和迈克尔·富克斯即将敲定一笔12亿美元的商业抵押贷款支持证券(CMBS)，这将有助于为位于曼哈顿中城公园大道38层的西格拉姆大厦相关债务进行再融资。

该CMBS被划分为七个不同部分（或层级）向投资者推介，其中最高评级部分获得Kroll债券评级机构和惠誉评级的AAA评级。据知情人士透露，定价预计将于下周最终确定。

这座大厦是纽约市一系列知名办公楼中最新的一例，债券投资者正趁着该市地标性物业热潮大举投入资金。去年10月，洛克菲勒中心的债务作为34亿美元CMBS的一部分进行了再融资；今年1月，螺旋办公大厦也通过27亿美元CMBS完成了再融资。

据知情人士称，CMBS所筹资金将用于偿还RFR以该物业为抵押的债务，包括来自JVP Management的夹层贷款。

RFR、JVP以及本次交易牵头银行摩根士丹利的发言人均拒绝置评。房地产投资银行Eastdil Secured正为RFR的再融资提供咨询。

西格拉姆大厦建于1958年，最初作为酒业公司Joseph E. Seagram & Sons的企业总部，由建筑师路德维希·密斯·凡·德罗设计。

根据克劳尔报告，纽马克集团1月份的房产评估显示该建筑价值18.25亿美元。

西格拉姆大厦前五大租户包括另类投资公司Blue Owl和Centerbridge Partners、退休服务提供商美国教师退休基金会、私募股权公司安宏资本以及房地产贷款机构Arbor Realty Trust。报告指出，这些企业合计租用该物业超半数面积。