中国对股息的热情推动REIT需求飙升——彭博社

尽管市场情绪开始复苏，但中国投资者对收益的需求几乎没有减弱的迹象，房地产投资信托基金的抢购热潮就证明了这一点。

根据交易所公告，周三一只新发行的医药基础设施REITs零售部分获得1192倍超额认购，创下历史纪录，募集资金达11.6亿元人民币（1.59亿美元）。

中金普洛斯仓储物流基础设施基金的需求轻松超越了此前由国泰君安济南能源供热基础设施基金保持的813倍超额认购纪录。

2024年中国REITs发行量创历史新高

来源：彭博社

注：2025年数据截至2月13日

中国于2021年推出REITs，旨在为大型基础设施项目引入资金，以换取相对稳定的股息收入。过去一年投资者争相认购这些基金，作为转向固定收益资产的一部分，这推动主权债券收益率跌至历史低点。

国联证券驻上海分析师李清和表示：“中国REITs市场增长空间巨大，目前市场规模仅数千亿元人民币，即便发行速度已加快。在美国和日本，这类信托市值占GDP的2%至3%，这意味着到2025年底至少还有2000亿元人民币的融资潜力。”

根据彭博汇编的数据，去年中国共有28只房地产投资信托基金(REITs)上市，募集资金达创纪录的640亿元人民币。新上市数量较2023年增长近两倍，当时由于对经济放缓和股市低迷的担忧，该类资产需求受到抑制。

彭博追踪的59只中国REITs在过去三个月回报率约16%，而基准沪深300股票指数下跌近5%。这与去年形成鲜明对比——当时中证指数公司编制的35只REITs指数回报率为4%，落后于沪深300指数15%的涨幅。