伦敦写字楼业主拟售10亿英镑资产 市场解冻迹象显现——彭博社

伦敦城帕特诺斯特广场左上角的沃里克法院。摄影师：霍莉·亚当斯/彭博社伦敦顶级写字楼的业主们正筹备一系列出售计划，预计这座城市的优质房地产市场将迎来停滞已久的复苏——2024年该市场交易量已跌至15年来最低点。

知情人士透露，潜在卖家正在接洽经纪人或准备销售细则，这些待售物业遍布英国首都，总价值超过10亿英镑（12.4亿美元）。因涉及非公开信息，这些人士要求匿名。

在利率自2022年开始上升导致市场持续低迷后，这些销售计划标志着多次"虚假曙光"后的新动向。尽管去年夏天英国央行降息曾点燃复苏希望，但直至2024年底实际利率持续走高使希望破灭。不过过去一个月有迹象表明，英国借贷成本正开始趋于稳定。

租金上涨也增强了市场信心——在更多租户寻求优质新办公场所以吸引员工重返办公室的同时，新建项目的匮乏正为供应短缺创造条件。

第一太平戴维斯汇编数据显示，2023年伦敦市中心写字楼投资额已因"免费资金时代"结束而暴跌至70亿英镑低位，而2024年进一步降至64亿英镑。该经纪商数据显示，这是自2009年全球金融危机重创伦敦房地产市场以来的最低水平。

低交易量

“如果就业市场强劲，投资量回升只是时间问题，”英国土地公司首席执行官西蒙·卡特表示。“由于资本市场脱节，第四季度交易量非常低，但利率正回升至9月底水平，在这种水平下交易将会恢复。”

霍利码头。摄影师：马伊罗·辛凯蒂/LightRocket/Getty Images据两位知情人士透露，待售物业包括霍利码头，这是以色列亿万富翁泰迪·萨吉旗下LabTech在伦敦卡姆登区拥有的办公与住宅综合体。

罗斯柴尔德和世邦魏理仕集团已被委托营销这处占地4.3英亩、面积达34.48万平方英尺的房产。他们补充说，预计这些包含169套托管公寓及104家商铺、酒吧和餐厅的物业将获得约3.25亿英镑报价。LabTech、世邦魏理仕和罗斯柴尔德的代表均拒绝置评。

两位消息人士称，马来西亚雇员公积金正考虑出售2011年以1.63亿英镑购入的塔桥大厦。EPF发言人未回应置评请求。

总部位于香港的英皇国际控股有限公司已邀请经纪商竞标伦敦苏荷区Ampersand大厦的销售委托，该公司于2017年以2.6亿英镑购入这栋办公楼。知情人士表示，潜在出售是该公司在香港本土市场整体楼市低迷背景下提升流动性的举措之一。

伦敦牛津街的Zara旗舰店。摄影师：Alena Kravchenko/Getty Images消息人士补充称，剥离非核心资产也是英皇集团去年修改两笔贷款还款计划时获得债权人同意的必要条件。英皇集团代表未回应寻求置评的电话和邮件。

另一家香港地产商华人置业集团也正在通过出售伦敦资产筹集流动性。两名知情人士透露，该公司正为伦敦牛津街的Zara旗舰店寻找买家。Green Street News早前报道了这栋建筑的出售计划——该香港公司于2016年以约1.8亿英镑购入。华人置业代表未回应寻求置评的电话和邮件。

其他潜在待售项目包括三菱地所持有的沃里克法院（位于伦敦证券交易所对面帕特诺斯特广场的办公楼），两名知情人士表示。虽未最终决定，但出售可能带来超3亿英镑收益。三菱地所发言人回应称出售始终是公司可选项，但尚未作出任何决定。

大宗交易活动萎缩现象在大型建筑领域尤为显著，因此对以摩天办公楼群为特色的伦敦金融城冲击更大。第一太平戴维斯数据显示，2024年仅完成12笔价值超1亿英镑的物业交易，而过去十年平均为38笔。

尽管如此，位于芬斯伯里大道2号、正在建设中的摩天大楼（该大楼将成为城堡公司和城堡证券的总部）股权的远期出售显示出大宗交易市场可能正在解冻的迹象。

“这个周期非常不寻常，几乎看不到优质核心资产的活动，”尼克·布雷布鲁克说道，他是莱坊伦敦资本市场部的负责人。“但现在有越来越多的全球机构资本正寻求利用伦敦写字楼定价错误的机会。”