黑石基金因贷款违约将中国铁塔资产转予渣打银行——彭博社

一家贝莱德集团旗下基金因未能偿还房产贷款，将上海一处办公综合体项目让渡给渣打银行，知情人士透露。

由于信息未公开而要求匿名的知情人士称，这家纽约资产管理公司的基金部门选择不支付由渣打银行牵头、原定九月底到期的银团贷款。该基金2018年在中国金融中心滨江广场购入两栋写字楼时，曾获得约7.8亿元人民币（1.07亿美元）贷款。

这标志着中国持续多年的房地产低迷已波及全球最大金融机构。知情人士表示，即便贝莱德将房产挂牌价较购入价下调30%仍未能脱手。挂牌出售未果后，该物业最终被接管。

知情人士透露，贷款方曾在2023年贷款首次到期时展期一年，但拒绝二次延期。

据明地报道，这家美国投资公司2018年以12亿元人民币从PGIM房地产公司购得长风商务区这两栋总面积27,805平方米（299,290平方英尺）的写字楼，现由贝莱德房地产团队管理的基金持有。

贝莱德未回应置评请求。渣打银行发言人拒绝发表评论。

中国一线城市涌现出越来越多空置率近五成的玻璃幕墙摩天楼，随着全球第二大经济体增速放缓，这引发了租金下跌和资产贬值。机构投资者正从上海到香港抛售不良商业地产，这既是需求疲软所致，也是全球缩减写字楼、商场等资产配置趋势的一部分。

据高力国际数据，去年上海等中国主要城市顶级写字楼价值较疫情前峰值下跌约30%。第一太平戴维斯指出，据其分析价格压力短期内将持续存在。

约十年前，贝莱德集团投资了中国商业地产项目，当时其寻求增加对一二线城市写字楼和商场的投资敞口。2017年，该公司以13.7亿元人民币收购了位于上海市中心的一栋写字楼，据明田迪当时报道。

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然而自2021年以来，中国房地产危机令包括汇丰控股和渣打银行在内的众多投资者措手不及，这些国际银行已为内地商业地产组合计提数亿美元拨备。

如今危机正蔓延至香港，当地写字楼、商场及其他物业的平均价格较2018年峰值下跌逾40%，导致许多银行贷款的抵押品价值缩水。随着更多业主和开发商陷入现金流困境，违约事件也在增加。