中国考虑提供68亿美元资金助万科偿还债务——彭博社

bloomberg

2025-02-12

当局正介入对万科进行全面改革。

摄影：沈启来/彭博社据知情人士透露，中国有关部门正在制定方案，拟帮助万科企业股份有限公司填补今年约500亿元人民币（68亿美元）的资金缺口，这凸显出政府对这家陷入困境的开发商的支持。

知情人士表示，根据该计划，监管机构将分配200亿元人民币的地方政府专项债券额度，用于从万科购买未售出的房产和闲置土地。这些资金将使这家总部位于深圳的开发商能够偿还今年到期的公共和私人债务。

观看：中国有关部门正在制定方案，拟帮助万科企业股份有限公司填补今年约500亿元人民币（68亿美元）的资金缺口。刘约翰报道。

知情人士称，万科及其关联公司还将被允许利用其他融资来源，包括新发债券和银行贷款来偿还债务，并补充说该计划的细节仍可能发生变化。目前尚不确定万科是否已开始任何具体的债券发行工作。

点击此处阅读中文版报道。
此处为阅读彭博中文新闻的视频指南。

拟议的财政支持进一步表明，北京方面正在为万科划清底线，以确保这家国有背景的开发商不会重蹈中国恒大集团和其他近年来债务违约的民营企业的覆辙。由于住房销售下滑和获得新流动性的渠道有限，资金紧张的万科今年面临资金缺口，有49亿美元的债券到期或面临赎回。

万科在回应彭博社问询的声明中表示，将"全力以赴履行今年公开债务偿付义务"，并通过房屋销售、资产处置、退出非核心业务及寻求新融资等方式持续筹措资金。该开发商透露，其2024年到期公开债务规模为360亿元人民币，已于1月份偿还30亿元。

深圳市政府与中国住房和城乡建设部未立即回应置评请求。

根据财务报告显示，除公开债务外，截至9月末万科还持有910亿元银行短期借款及金融机构借款余额。

深圳地方政府上月已介入接管万科管理权，该公司预警2024年将录得创纪录的62亿美元亏损。当局承诺“积极支持"其运营。本周万科从最大国有股东深圳地铁集团获得28亿元贷款。

国家支持下债务复苏

数据来源：彭博社

注：价格以美分为单位

在支持措施的推动下，万科的债券已从严重困境水平反弹，投资者押注该公司将能够偿还债务，至少短期内如此。

消息公布后，万科在香港的股价一度飙升19%。这也带动了同行，中国房地产股票指数上涨8.2%。据两位交易员称，万科的美元债券全线走高。其5月到期的美元债券上涨1个点，报价为98美分，而2027年到期的债券上涨5个点，报价为74.5美分。

“看来我们可以放心了，至少不会有更多的违约，尤其是国有开发商。”海南希瑞资产管理公司的基金经理朱振坤表示。他补充说，支持的规模和政府的决心超出了他的预期。

然而，由于总负债高达约9820亿元人民币，挑战依然存在。穆迪评级周二将万科下调至Caa1级，比投资级低七档，理由是财务业绩不佳和流动性疲弱。

随着中国房地产危机进入第四个年头，数十家私营企业已违约，当局正试图保护像万科这样有国家支持的开发商。万科在全国范围内运营，并有着深厚的根基，是1991年深圳证券交易所上市的第二家公司。

这家标杆企业的违约将进一步打击房屋销售，并削弱对其他国有建筑商的信心，如保利发展和中国海外发展有限公司，这两家公司目前是中国销售额最大的开发商。拥有约13万名员工的万科去年销售额排名第五。

来源：克而瑞

据万科上月公告，深圳地铁董事长辛杰将接替辞职的郁亮出任董事长，郁亮仍留任董事职务。首席执行官祝九胜也以"健康原因"辞任。监管部门正介入对公司的全面整改。

房地产行业持续拖累中国经济，同时面临通缩隐忧和美国前总统特朗普加征关税的冲击。

1月住宅销售再度转跌，表明房地产行业距离持续复苏仍有距离。克而瑞数据显示，百强房企新房销售额同比下滑3.2%至2276亿元，去年12月销售额亦持平。