淡马锡支持的Cuscaden拟将百利宫房地产投资信托私有化——彭博社

由淡马锡控股旗下公司支持的Cuscaden Peak正寻求将百利宫房地产投资信托私有化，这一举动愈发凸显新加坡房地产投资信托行业面临的逆风。

根据周二交易所文件，Cuscaden Peak通过全资子公司Cuscaden Peak Investments提出每股0.98新元（0.72美元）现金收购要约。该报价使公司估值达27.8亿新元（21亿美元），较公告前最后交易价溢价10%，比2024年底净资产值高出4.4%。

周二下午交易暂停解除后，这家以零售业为主的REIT股价飙升11.8%至0.995新元，超过收购报价。此前该股价已较疫情前峰值下跌近22%。

“房地产正面临挑战”，Cuscaden Peak Investments首席执行官Gerald Yong在简报会上表示，利率环境对REITs造成压力。Cuscaden及其关联方持有该REIT 61.5%股份，将对交易回避表决。

百利宫REIT获私有化要约后股价飙升

来源：彭博社

潜在退市对亚洲最大REIT市场之一的新加坡构成打击。这个城市国家一直在寻求重振股市，近年来其股市表现已被周边地区超越。

该公司在声明中表示，与新加坡其他零售房地产投资信托基金相比，Paragon REIT"面临自由流通量和交易流动性较低，分析师覆盖率和机构投资者资金流有限"的问题。这"限制了其进入资本市场和扩大投资组合的能力"，声明补充道。

这一举措是Cuscaden命运的又一转折，该公司曾在2021年策划了以39亿新元高调收购新加坡报业控股有限公司及其房地产资产的交易。当时该财团由王明星领导。这位房地产大亨正面临与一名前政府部长有关的指控，该部长曾收受王明星的礼物。

根据1月24日的交易所备案文件，王明星控制的公司Hotel Properties Ltd.的一个部门出售了其在Cuscaden的股份，“以集中资源开发其其他资产”。Hotel Properties正在重新开发其位于新加坡乌节路购物带的三个物业。

卡斯凯登的容先生表示，此次退出是由其"上层股东"通过商业谈判达成的，他拒绝进一步置评。鹏瑞利的核心资产是位于新加坡乌节路购物带的同名豪华商场，截至2024年底该物业估值为29亿新元。

要约公告指出，由于多家商场正在进行重大升级改造、即将启动重建项目，加之奢侈品消费持续低迷，该购物中心的高端地位正面临挑战。

容先生表示，商场翻新至少需要3亿新元，且以鹏瑞利房地产信托作为私有实体来实施更为合适。该信托还持有新加坡郊区购物中心金文泰广场，以及澳大利亚西田马里恩购物中心50%的股权。