洛杉矶山火：标价百万美元帕利塞德住宅吸引超60位买家 - 彭博社
John Gittelsohn
1月23日，洛杉矶太平洋帕利塞德地区被帕利塞德大火摧毁的房屋。
摄影师：Jill Connelly/彭博社在洛杉矶太平洋帕利塞德的一条死胡同里，曾经是一栋四居室木结构灰泥房屋，如今只剩下一堆瓦砾，仅存两个烟囱和几根砖柱。上个月大火席卷该社区十天后，这处房产以999,000美元的要价挂牌出售。
据挂牌经纪人透露，在收到超过六十份报价后，该房产目前以"远高于100万美元"的价格进入第三方托管阶段。
当地房地产观察人士指出，这是帕利塞德大火后首批售出的房产之一，其热销态势预示着洛杉矶地区火灾损毁房产的市场需求。尽管社区仍笼罩在火灾阴影中——且火灾风险始终存在——这片直到不久前还被视作海岸天堂的黄金地段，正显现出人意料的复苏迹象。
帕利塞德大火前后的阿维尼达德拉赫拉杜拉街房屋对比。来源：谷歌地图；彭博社这笔交易也反映了灾后业主面临的艰难抉择。卖家泰瑞·布朗伯格选择以远低于火灾前估值的价格出手，而非等待重建她持有二十年的房产。
“我可以告诉你，总的来说，出售房产的人将遭受巨大的财务打击，”挂牌经纪人理查德·舒尔曼在接受采访时表示。
在一月份火灾中失去房产的大多数居民仍在努力制定他们的长期计划。洛杉矶西部的帕利塞兹大火和城市东部的伊顿大火导致至少29人死亡，夷平了超过11,000栋单户住宅，并造成了高达1640亿美元的经济损失。
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废墟清理工作刚刚开始。建筑开工至少需要几个月，甚至几年后才能实现。
位于阿维尼达·德拉赫拉杜拉的这栋房屋建于1976年，上一次出售是在2005年，价格为154万美元。根据Zillow的估计，其价值曾高达270万美元。根据评估公司Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman的数据，太平洋帕利塞兹的房屋中位数价格去年年底为397万美元。
‘空白画布’
房源信息称该房产为“有远见的买家重新构想其潜力的空白画布”。投资者们提出了低至60万美元的报价。舒尔曼表示，最高出价者预计将重建并以至少320万美元的价格转售。
“我们认为成为市场上首批出售的房产之一是有优势的，”他说。“这个要价是故意设置的诱饵价格。”
即将迎来70岁生日的寡妇布隆伯格表示，她还没有"仔细计算"自己损失了多少，但大部分保险赔偿金将用于偿还该房产65.6万美元的抵押贷款。房子里的一切都被毁掉了——“化为了灰烬”，她说——包括她的艺术品、已故丈夫布鲁斯·布隆伯格的格莱美奖杯以及装有她结婚戒指的首饰盒。
作为一位专门从事玻璃器皿创作的艺术家，布隆伯格表示她已经签约购买圣莫尼卡附近一栋较小的房子，在那里她将有一个稳定的地方进行创作、在花园里工作，并与女儿和女婿同住——他们从火灾中惊险逃生。
“我女儿说她不想回到山上生活。太可怕了，“布隆伯格说。“那里曾经是天堂。最终它会恢复的。”
伊顿火灾区的业主们也挂牌出售了烧毁的房产。阿尔塔迪纳一处9100平方英尺（845平方米）的地块正在等待出售，该地块于一月下旬挂牌价为44.9万美元。该房产上次交易是在2023年，价格为96.5万美元。
阿尔塔迪纳这处9100平方英尺的地块于一月下旬挂牌价为44.9万美元。来源：谷歌地图；彭博社位于东侧2英里（3.2公里）处一条死胡同内的9472平方英尺地块，要价从约一周前首次挂牌的89.9万美元降至64.9万美元（2月5日数据）。该房产上次交易是在2010年，成交价为86万美元。
“快速做出售房决定的人要么急需用钱别无选择，要么只是想重新安家继续生活，“与伊顿火灾中失去家园的客户合作的地产经纪人特蕾西·卡达什表示。
理论上，未重建便出售房屋的业主有权获得房产重置成本的保险赔偿。
“帕利塞德地区几乎所有人都投保不足，“在火灾中失去自家房产的地产经纪人安东尼·马古利斯说。
9472平方英尺地块于2月5日降价至64.9万美元来源：谷歌地图；彭博社### 成本飙升
由于更严格的建筑规范、承包商竞争、高昂的借贷成本，以及加拿大进口木材关税和移民工人担心被驱逐导致的劳动力短缺等潜在变量，火灾区重建成本可能飙升。
加州最后 resort 保险公司FAIR计划将临时住房、财产损失和重建的总住宅保险限额设为300万美元。据洛杉矶某豪华设计建造公司管理合伙人利奥·马莫尔估算，在帕利塞德地区重建并装修同类高端住宅的成本可能高达每平方英尺1000至1500美元。
玛格莱斯表示，年长的房产所有者更有可能出售房屋，因为他们没有时间和精力处理重建事宜。根据加州林业和消防局（Cal Fire）的人口统计报告，帕利塞兹和伊顿火灾中约20%的居民年龄在65岁或以上。
其他人可能因为急于恢复正常生活而选择出售。43岁的杰思罗·罗特-库舍尔正在考虑是否重建他在2015年购买的阿尔塔迪纳四居室住宅，该房屋配有泳池和水疗设施。他已经以比要价高出50万美元的价格购买了另一处房产，并取消了所有附带条件，以击败多个报价。
“市场太疯狂了，“罗特-库舍尔说，他在8岁女儿学校附近的圣马力诺寻找房子。“这就像在没有确定性的情况下寻找确定性。”
据被烧毁的帕利塞兹房屋的经纪人舒尔曼称，与火灾肆虐时的疯狂相比，需求已略有降温。他在疏散区附近有一处房产，于1月7日火灾爆发当天以329.5万美元的价格上市。五天后，该房产以440万美元的现金售出。
“这就像电视剧里的情节，不是真实生活，“舒尔曼说。“比要价高出一百万美元！”