中国万科获国有股东提供3.83亿美元贷款用于偿债——彭博社
Foster Wong
上海一处万科开发项目。
摄影师：沈起来/彭博社万科企业股份有限公司获得政府支持，其最大国有股东同意提供最高28亿元人民币（3.83亿美元）资金，帮助这家陷入困境的开发商偿还到期债务。
深圳地铁集团有限公司持有万科27%股份，根据香港交易所的公告，该公司周一与万科签署了为期三年的有担保贷款协议。根据协议，万科将通过其物业管理子公司万物云空间科技服务股份有限公司18%的股权，向深圳地铁提供最高价值40亿元人民币的资产抵押。
“这充分体现了深圳地铁集团对公司的支持，”万科在公告中表示，并补充说贷款协议“将是集团筹集资金的最有效方式”。
根据彭博汇编的数据，万科本月需偿还50亿元人民币债券。全年来看，这家资金紧张的开发商有49亿美元债券到期或面临赎回选择权。违约担忧导致其上月部分债券价格下跌30%，并促使地方政府介入以提振信心。
“尽管规模不足以覆盖万科近期的到期债务，但我们认为这一举措应能恢复部分市场信心，”野村国际香港有限公司信贷分析师陈艾瑞斯表示。
万科美元债及境内债券周二上涨。其2027年到期、票面利率3.975%的美元票据在香港交易中飙升4.9美分至70.5美分；境内市场，其2027年到期、利率3.64%的债券暴涨14.2%至81元人民币。
万科债券价格因政府支持反弹
来源：彭博社
注：价格以美分为单位显示
深圳地铁的财务支持紧随万科1月下旬的重大调整——两名高管卸任，公司预警将录得创纪录的62亿美元亏损。深圳地铁官员将接任董事长职务，而万科总部所在地深圳的省市两级政府承诺"积极支持"公司运营。
罕见的政府支持表明万科可能具有"大而不能倒"的地位，这对中国房地产市场和经济影响重大。拥有约13万员工的万科在2024年销售额排名第五。
该贷款工具采用浮动利率，较一年期贷款市场报价利率(LPR)低76个基点（公告日约为2.34%）。资产抵押的初始贷款价值比约为70%，高于30%-60%的市场通行标准。