英国三分之一建筑商表示，本土住房建设目标仅能完成一半——彭博社

剑桥郊外的一处住宅开发项目。

摄影师：Vivian Wan/彭博社根据莱坊(Knight Frank)调查中约三分之一建筑商的反馈，英国今年仅能完成30万套住房目标的一半，部分原因是保障性住房推进遭遇瓶颈。

该经纪商对50多家建筑商的调查显示，资金紧张的社会住房供应商以及针对开发商建设保障性住房的更严格规定正导致项目延期，并迫使建筑商考虑减少工地上的保障房数量。

首相基尔·斯塔默计划五年内建造150万套住房，年均目标30万套。批评者指出，考虑到工党政府推动的保障房计划严重依赖已接近借贷上限且无法增资的社会住房供应商，该目标可能过于雄心勃勃。

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“住房协会曾在供应中发挥关键角色，但现在难以提供大量住房，导致开发商项目延误，”安娜·沃德表示，她是莱坊的高级分析师。工党推动住房建设的努力“若不对住房协会的财务限制加以解决，其影响将十分有限，”她补充道。

英格兰2025年可建住房数量调查

来源：莱坊2024年第四季度住宅建筑商调查

注：对50多家大型及中小型住宅建筑商的调查

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近三分之一的受访开发商表示，经济前景黯淡加之可负担住房需求疲软，将成为本季度影响住房建设的最大因素。

加拿大皇家银行资本市场分析师安东尼·科德林上月警告称，住房协会的财务状况对供应的影响，比按揭利率对需求的影响更为严重。

约80%的建筑商正艰难为其可负担住房寻找买家，因许多住房协会迫于成本压力缩减了开发计划。调查显示，部分建筑商正试图将房屋用途条款从社会租赁改为共享产权。

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不过调查显示，通胀降温及今年可能的降息举措正提振建筑商信心。加拿大皇家银行指出，若当前交易量持续，2025年英国房产交易量或增长10%。

但该行分析师科德林警告称，政府需在下轮支出审查中解决住房协会面临的资金限制，才能真正释放增长潜力。

“现在只待政府拉开资金帷幕了。“他表示。