2022年以来德国办公室租金首次上涨——尽管居家办公盛行——彭博社

自2022年以来，德国办公房地产价格首次出现年度上涨。抵押债券银行的数据表明了这一点。然而，金融家们仍然看到了远程办公带来的不确定性。

法兰克福的办公空置率最近约为10%。照片：Alex Kraus/Bloomberg德国抵押债券银行协会(VDP)周一表示，与去年同期相比，2024年最后一个季度的办公空间价格上涨了约0.7%。这是自2022年第三季度以来办公房地产价格首次年度上涨。与前一季度相比，办公价格微幅上涨了0.2%。

从整个住宅和商业房地产市场来看，价格也出现了上涨，但上涨主要由住宅房地产推动。

对于房地产市场的进一步发展，该协会持谨慎态度。很大程度上取决于经济发展和投资者的需求。此外，VDP首席执行官延斯·托尔克米特表示，移动办公对办公房地产使用的长期影响尚不明确。

“房地产价格的发展再次全面向好，但尚未看到强劲的上升势头，”托尔克米特说。

办公地产在最近的房地产危机中受到特别严重的冲击。它们不仅受到一时相当高的利率影响，还因为许多空间因居家办公不再被需要。例如在法兰克福，办公室空置率最近接近10%。

这些日子里，基金服务提供商Universal Investment表明，居家办公很可能仍不可或缺。该公司在法兰克福为800名员工设立了一个新的总部，其中仅设有约400个工作位。

由于持续的不确定性，人们不断讨论办公建筑的其他用途，比如改造成住宅或酒店。就在上周，NordLB宣布，将把一栋不再需要的建筑改造成拥有200间客房的酒店。

VDP目前拥有约50名成员，包括德意志银行、德国商业银行、德国抵押债券银行以及像LBBW这样的州立银行。