英国房产：莱坊称中东将投资数十亿于伦敦写字楼——彭博社
Damian Shepherd
据经纪公司莱坊(Knight Frank)透露，中东投资者今年将向伦敦顶级写字楼注入约20亿英镑（25亿美元），以抓住资产价值触底的机会。
该机构在报告中指出，海湾地区机构正试图利用价格走低、租金强劲增长以及借贷成本下降的有利条件。报告显示，全球80家投资者已为所谓的伦敦核心区写字楼预留了总计50亿英镑资金。
这类资产被定义为拥有长期租约和现代化工作空间的大型绿色写字楼。2024年，核心区交易仅占伦敦投资交易量的10亿英镑。
“市场无法长期忽视严重的办公空间供应短缺、租金上涨以及价格大幅修正的叠加效应，我们现在正看到转变的开始，”莱坊伦敦资本市场主管尼克·布雷布鲁克(Nick Braybrook)表示，“今年首月已有两笔来自主权财富基金的巨额资金注入伦敦写字楼市场。”
2025年中东资本将占伦敦写字楼投资的40%
数据来源：莱坊
注：基于2025年计划投资伦敦"核心区"写字楼资产的50亿英镑机构指定需求。
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疫情加速了伦敦写字楼市场的分化，需求集中流向地理位置核心、设施完善且环保达标的建筑。尽管居家办公增加导致老旧建筑需求锐减，但对优质写字楼的关注度依然坚挺。
莱坊表示，伦敦核心资产的综合借贷成本约为5.5%，较2022年7%的峰值有所下降，这使得大宗交易更具吸引力。该经纪公司指出，过去五年间77%的伦敦写字楼租户在租约到期时选择迁出，而过去25年这一比例约为50%，表明市场正转向更高质量的办公空间。
“寻求升级企业总部的企业数量创下历史新高，"莱坊伦敦办公室主管菲利普·霍布利表示，“办公室优先工作政策日益增长的势头正在增强投资者和开发商的信心。”