英国房价因赶超税收截止日期而上涨，哈利法克斯银行称——彭博社

据抵押贷款巨头哈利法克斯（Halifax）称，2025年初英国房价反弹并创下历史新高，原因是买家急于在税收优惠到期前抓住机会。

该机构周五表示，1月份平均房价上涨至299,138英镑（371,810美元），在12月小幅下跌后环比增长0.7%。与去年同期相比价格上涨3%，为自7月以来最弱的年度增长。

这表明房地产市场正在摆脱经济疲软和抵押贷款利率居高不下的压力。哈利法克斯表示，由于买家试图在4月份房产交易税（印花税）上调前完成交易，需求得到了提振。

2025年初英国房价表现强劲

来源：哈利法克斯

这可能意味着2025年初房地产市场的任何强劲表现都是短暂的，因为买家提前了交易活动。

这些变化意味着购房者将面临更低的印花税起征点。他们将无需为价值不超过125,000英镑的房产缴税（原为250,000英镑）。对于首次购房者，起征点将从425,000英镑降至300,000英镑。

“随着印花税上调的临近，部分需求可能来自急于在3月底前完成交易的首次购房者，”哈利法克斯抵押贷款主管阿曼达·布莱登表示。

“对许多潜在买家来说， affordability仍然是一个挑战，但市场的韧性值得注意。新抵押贷款需求强劲，贷款增长显著。”

英国购房印花税即将上调

房产类型现行税率将于4月1日起调整

来源：英国政府

注：所有金额以英镑计。适用于英格兰及北爱尔兰地区。非英国居民需缴纳2%附加费

高昂的借贷成本持续拖累市场，利率仍远高于英国央行为抑制通胀而加息前的水平。

尽管央行在周四实施了当前降息周期中的第三次降息，但由于交易员押注政策将谨慎宽松，近月抵押贷款利率仍居高不下。Moneyfacts数据显示，两年期固定抵押贷款利率已从工党首次预算案公布前的5.39%攀升至5.50%。

市场已完全消化了年底前还将有两次降息的预期，英国央行在权衡国内经济放缓与持续的通胀威胁时采取了渐进式策略。

英国关键抵押贷款利率仍处高位

来源：Moneyfacts

近期住房市场指标释放矛盾信号：全英房屋抵押贷款协会数据显示1月房价仅微涨0.1%，而12月抵押贷款批准量却意外上升。

凯投宏观英国经济学家阿什利·韦伯警告称：“若当前经济疲软态势持续至年底，房价表现恐将低迷。”

他表示：“低于普遍预期的抵押贷款利率前景意味着我们认为未来两年房价涨幅将强于市场共识预期。”

哈利法克斯银行表示，过去一年中，表现最佳的地区是北爱尔兰，当地房价上涨了5.9%。在伦敦，房价仅上涨了2.8%，尽管英国首都仍是目前最昂贵的地区，平均房价为548,288英镑——几乎是全国平均水平的两倍。