NordLB将自有办公楼改造成酒店，居家办公热潮后——彭博社

北德意志州银行（NordLB）正在将其位于汉诺威的一处办公楼改造为酒店。该项目是一个很好的例子，展示了在远程办公和高空置率的背景下，如何为不再需要的建筑赋予新的用途。

汉诺威的NordLB总部。图片来源：Krisztian Bocsi/Bloomberg该建筑是位于Aegidientorplatz广场的汉萨大厦，北德意志州银行本周表示，该银行一直使用到2023年。预计到明年年中，这里将成为一个拥有200间客房的酒店。北德意志州银行已成功吸引连锁酒店Motel One作为未来的租户。

过去几年，该州银行对办公空间的需求大幅下降。一方面，许多工作岗位在集团深度重组中被裁撤。另一方面，该银行的一位发言人在接受彭博社采访时表示，如今员工平均约有一半时间在家办公。

远程办公的普及也导致许多其他城市的办公空间不再被需要。例如，在法兰克福，空置率最近已接近10%。

在此背景下，办公空间的再利用问题也屡屡被讨论。这不仅仅涉及酒店。去年，Ifo研究所的一项分析显示，通过将法兰克福的空置办公空间改造为住宅，可以为12,600人提供约7,450套住房，从而缓解住房短缺问题。

北德意志州银行（NordLB）曾长期分散在汉诺威的多个建筑中，现已决定将几乎所有员工集中到位于弗里德里希墙（Friedrichswall）的总部大楼办公。其他州立银行也处置了部分房地产资产，例如巴伐利亚州银行（BayernLB）就出售了位于慕尼黑市中心的数栋办公楼。

汉诺威汉萨大厦的改造工程由北德意志州银行旗下BLB房地产公司负责。该建筑属于受保护历史遗迹，外立面将安装接近历史原貌的新窗户。

原银行营业大厅将改造为酒店大堂和酒吧。200间客房分布于各上层楼层，宾客可通过天然石材包覆的历史性楼梯间直接从大厅进入客房。

底层约500平方米的区域仍在招租，北德意志州银行考虑引入餐饮业态。据透露相关洽谈已启动，但尚未达成最终协议。