加拿大面临住房建设放缓 特鲁多目标受挫——彭博社

加拿大国家住房机构最新预测显示，由于投资者对新建公寓项目的融资兴趣减弱，住宅建设速度将放缓，这将阻碍政府增加住房供应的努力。

根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的预测报告，2025年新屋开工量预计在226,600至243,000套之间，低于去年245,367套的水平。

建设放缓将使总理贾斯汀·特鲁多通过增建住房来提高可负担性的努力复杂化。CMHC的预测主要源于新建公寓项目的减速，这类项目通常需要开发商在动工前向投资者预售单元。由于许多个人投资者受高利率和现有房产租金下降的双重挤压，这类买家的需求已大幅萎缩。

CMHC在报告中指出：“放缓主要源于共管公寓建设量减少。在投资者兴趣低迷，而年轻家庭更倾向购买适合家庭居住的住宅时，开发商将更难通过预售筹集新项目资金。”

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尽管近月利率有所下调，但近期需求不足可能在未来数年持续影响新屋开工量——因为公寓楼项目即使获得融资，从规划到完工仍需较长时间。

不过，借贷成本下降预计将刺激更多二手房销售。加拿大抵押贷款和住房公司预计2025年的交易量将在464,600至524,600套之间。