圣莫尼卡海滩上的Shutters与Casa del Mar酒店探索融资方案——彭博社

加利福尼亚州圣莫尼卡的海滨卡萨德尔马酒店。摄影师：FG/Bauer-Griffin/GC Images/Getty Images加州圣莫尼卡热门酒店Shutters on the Beach和Casa del Mar的所有者正计划融资，以在相邻地块开发品牌住宅。

据知情人士透露，酒店所有者爱德华·斯拉特金和托马斯·斯拉特金正与顾问公司Eastdil Secured合作进行资本重组，该交易可能使酒店估值达到7亿美元左右。其中一位知情人士表示，交易中附加土地的价值可能为1亿美元。

“这一举措并非出售物业，而是为长期增长和持续成功释放价值并获取资源的一步，”托马斯·斯拉特金在一封电子邮件中表示。“该项目包括开发超过350套与酒店相邻的品牌住宅的机会，这将是物业的重要补充。”

斯拉特金表示，交易后酒店运营和宾客体验将保持不变。Eastdil的代表拒绝置评。

近年来，加州一些酒店的成交价超过每间客房200万美元，包括Host Hotels & Resort Inc.在2021年收购的Alila Ventana Big Sur。以7亿美元的估值计算，涉及Shutters和Casa del Mar的交易将超过这一门槛。

自20世纪90年代初斯拉特金兄弟收购该地块并开发豪华酒店以来，Shutters一直是圣莫尼卡海滩的标志性建筑。几年后，兄弟俩收购并翻新了隔壁的Casa del Mar物业。这些地点包括吸引好莱坞明星的时尚餐厅。

这些酒店合计拥有约330间客房，在2024年的一次再融资中被评估总价值为6.05亿美元。

“加州稀缺海岸房地产以诱人估值交易的先例很明确，“欧哈纳房地产投资公司合伙人詹姆斯·科尔表示，该公司已售出两家同样达到每间客房200万美元价格的酒店——蒙特奇希尔兹堡和蒙特奇比佛利山庄。

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近年来酒店交易市场低迷，潜在买家因长期高利率望而却步。但最近投资者对市场改善持更乐观态度。夏威夷两家度假村——威基基凯悦酒店和毛伊岛格兰威雷亚度假村的所有者已开始探索潜在出售。