维也纳柏悦酒店估值3.7亿欧元，破产的西格纳委托Eastdil出售 - 彭博社

奥地利维也纳的Park Hyatt维也纳酒店的入口，由Signa集团的一个单位拥有，拍摄于2023年12月18日，星期一。摄影师：Michaela Nagyidaiova/Bloomberg破产的Signa Prime Selection AG的管理人员正在准备启动维也纳Park Hyatt及其相邻奢侈零售场所的出售，包括Prada的旗舰店，消息人士透露。

房地产投资银行Eastdil Secured LLC已被指定提供这些预计将吸引约3.5亿欧元（3.61亿美元）至3.7亿欧元出价的物业，两位不愿透露姓名的人士表示，因为该过程尚未公开。这家146间客房的酒店大约占该价格的一半，旁边的奢侈品商店则是另一个Signa资产，即所谓的黄金区，构成了另一部分，他们说。

这些物业有约1.55亿欧元的债务由德国养老金基金Bayerische Versorgungskammer担保，一位人士表示。Signa在2022年向投资者展示的资料中曾将该建筑的估值定为4.22亿欧元。

Signa Prime的破产管理人的代表和Eastdil拒绝发表评论。

出售过程的启动将与每年一度的Mipim房地产会议在3月的第二周同时进行，这是在戛纳举行的房地产投资者年度聚会，过去Signa创始人Rene Benko曾参加。此次出售是在最近一系列Signa销售之后，包括柏林的Upper West大厦和维也纳的宫殿，该宫殿是奥地利宪法法院的所在地。

本科的奥地利房地产帝国的解体在欧洲房地产市场面临更高利率的情况下，提供了一个罕见的高调交易来源。潜在的卖家在借贷成本激增影响估值后，已不愿意出售物业，更倾向于坚持并希望复苏，而不是实现损失。

在商业房地产的阴霾中，酒店成为了一个罕见的亮点，通常运营的管理协议帮助保护房东免受通货膨胀的影响。这是因为房价可以立即调整以应对更高的成本，而办公室或商店通常是长期租赁，租金固定。

凯悦酒店公司与该物业签订了长期管理协议，提供维也纳一些最昂贵的住宿。根据Expedia上的一则 listing，820平方米（8,826平方英尺）皇家顶层套房的价格为每晚13,200美元，包括税费。

本科因涉嫌欺诈而被拘留，检方正在调查。他否认有不当行为。

信诺首席的管理者一直在通过物业销售为债权人追回现金，并寻求对前管理者和商业伙伴的赔偿和还款。由于公司的复杂债务结构，资产销售变得复杂。