俄罗斯最富有的人在通货膨胀飙升的情况下推高莫斯科房价 - 彭博社
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带有城市景观的豪华公寓正在吸引俄罗斯的高端房地产投资者。
摄影师：Pintai Suchachaisri/Moment RF/Getty Images
在与乌克兰战争三年后，俄罗斯最富有的人们正越来越多地将他们的钱带回家，推动莫斯科高端房地产的意外反弹。
由于国际制裁迫使银行收紧政策，许多俄罗斯人在国外的消费选择减少， 将现金汇回国内，并将其停放在国内房地产的安全港中。其他人则将房地产作为对抗自乌克兰入侵以来飙升的通货膨胀的对冲，迫使中央银行将利率提高到创纪录的高位。
“全球范围内，拥有俄罗斯国籍的人们正面临越来越大的压力，”莫斯科豪华房地产经纪公司Kalinka Ecosystem的创始人叶卡捷琳娜·鲁缅采娃说。“现在每个人都意识到，保留资本最安全的地方就是在自己的国家。”
现金的涌入正在帮助莫斯科抵御从伦敦到香港的其他房地产市场的放缓。根据NF Group（前身为Knight Frank Russia）的数据，莫斯科的豪华公寓销售价格在195万卢布（19,813美元）及以上的公寓去年增长了近40%。而且价格上涨了21%，使俄罗斯首都的价格水平与巴黎和伦敦完全相当。
莫斯科市中心的莫斯科河，俄罗斯人正在回家购买。摄影师：安德烈·鲁达科夫/彭博社在莫斯科涌现出一系列高端公寓和别墅项目，展现了俄罗斯不平衡的经济状况，随着战争的持续，政府与入侵相关的支出刺激了增长，但也带来了通货膨胀和更高的利率。同时，日益扩大的制裁扼杀了俄罗斯人海外投资的机会，迫使他们将现金汇回国内，并在自己的国土内寻找安全的避风港。
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尽管近年来许多大型俄罗斯财富得以积累，但最新的动态使一些高端物业的价格达到了在迪拜或伦敦更常见的惊人水平。
以12,500平方英尺的艺术新潮风格塔楼住宅为例，该项目位于20世纪初由著名建筑师费奥多尔·谢赫特尔建造，位于莫斯科历史核心区的一座翻新豪宅内。该项目包括两打公寓，由莫斯科最大的奢侈物业开发商之一Vesper建设。该住宅靠近帕特里亚尔赫池塘，列夫·托尔斯泰的家族曾在冬天在那里滑冰，根据卡林卡的数据，该物业是去年售出的最昂贵的物业之一，售价约为38亿卢布（3810万美元）。
位于莫斯科市中心的莱文森项目是2024年最昂贵公寓销售之一，售价相当于3800万美元。来源：Kalinka生态系统许多正在开发的 高端 项目位于靠近城市最大景点的中心区域，并拥有广阔的现场 公园。
“开发商开始更频繁地提供位于精英住宅内的独特昂贵地块，”Intermark Intown Sales的管理合伙人德米特里·哈林表示，该公司曾在俄罗斯以Savills品牌运营。“我们看到对拥有良好视野的昂贵住宅的高需求。”
位于莫斯科西郊独特的朱科夫卡郊区的 卡米希 项目是新上线项目的典范。它包括11栋两层别墅，配有落地窗和极简主义的室内设计，周围环绕着花园，临近莫斯科河。价格从2500万美元起，最高可达4500万美元。已有五栋售出。建筑师是来自Meganom的尤里·格里戈良，他设计了纽约的“瘦高”262第五大道 摩天大楼。
这是一个由设计纽约262第五大道摩天大楼的俄罗斯建筑师设计的Kamishy项目别墅的插图。来源：Kalinka生态系统虽然关于涌入市场的买家的身份的确切细节难以获得，但Kalinka表示，大多数买家年龄在40到50岁之间。通常，他们是大型工业公司的所有者或高管，但也包括IT、演艺界和体育领域的客户。
在战争的动荡经济背景下，他们将房地产视为避风港，以应对包括卢布在内的当地资产的波动。尽管俄罗斯央行的基准利率为21%，对存款提供了有吸引力的利率，但当地货币去年贬值约25%。
NF Group的合伙人安德烈·索洛维耶夫表示，人们正在采取“资产多样化的平衡方法”。
莫斯科房地产市场的动态与其他全球城市形成对比，这些城市传统上受到俄罗斯侨民的欢迎。例如，伦敦在吸引了罗曼·阿布拉莫维奇和米哈伊尔·弗里德曼等居民后获得了伦敦格勒的称号。英国首都的高端市场在2024年表现平平，预计今年将下滑。
当然，富裕的俄罗斯人并没有完全放弃外国房地产，印尼的巴厘岛和泰国被视为最受欢迎的目的地之一。但他们在迪拜等地的买家排行榜上迅速下滑，这一显著变化令人关注，因为在入侵后，迪拜曾吸引了许多俄罗斯人。根据当地经纪公司Betterhomes的数据，持有俄罗斯护照的买家在去年跌至该地十大房地产买家排名的第九位，而在2022年曾位居第一，据当地经纪公司Betterhomes称。这正值该市迎来大量全球财富的涌入。
根据Intermark的数据，去年富裕俄罗斯人对外国房地产的需求比2023年下降了24%。
位于Prokrovsky大道的住宅公寓。每平方米近20,000美元的高端公寓价格现在与巴黎或伦敦相似。摄影师：安德烈·鲁达科夫/Bloomberg回到莫斯科，高利率和上升的建筑成本可能会减缓今年高端物业供应的速度。根据NF Group的索洛维耶夫，开发商可能被迫积累土地储备，而不是启动新项目。
不过，其他地区也在兴起其他开发项目，以利用现金的涌入。
索契，2014年冬季奥运会的黑海度假胜地，是富裕俄罗斯人寻求购买物业的热门地点之一。最近的高端项目包括Mantera海景公寓——一个占地6公顷的综合体，包括酒店、住宅和从桑拿到雪房等众多设施。