KKR和Gaw计划以超过6.4亿美元的价格出售东京凯悦酒店 - 彭博社

KKR & Co. 和高盛资本合作伙伴正在洽谈将东京的凯悦酒店出售给 日本酒店房地产投资公司，交易金额超过¥1000亿（6.4亿美元），据知情人士透露。

这两家投资公司在不到两年前以 估计¥600亿的价格购买了位于新宿地区的酒店，快速出售反映了日本酒店在 旅游热潮、日元疲软和低借贷成本的背景下的强烈兴趣。

知情人士表示，CBRE集团和三井住友信托银行已被聘请为出售提供咨询，因讨论是私密的，他们要求不被透露身份。各方希望在今年初敲定交易。不过，讨论仍在进行中，他们可能决定不继续进行交易，知情人士补充道。

KKR、高盛和日本酒店REIT的代表拒绝置评。三井住友信托和CBRE没有回应置评请求。

总部位于纽约的KKR和总部位于香港的高盛 购买了凯悦酒店，交易于2023年初完成。该酒店拥有712间客房，正在进行 全面翻新，分阶段进行。

日本酒店房地产投资信托拥有51家酒店，根据其 网站。

在日元贬值推动的旅游热潮中，日本的酒店一直是最受欢迎的房地产资产之一。2024年，创纪录的 3700万人前往该国。

酒店通常被视为抗通胀的房地产投资，因为房价可以轻松调整，而其他物业的租赁合同可能会锁定多年。根据房地产数据提供商CoStar的数据，2024年日本酒店的平均每日房价比2019年高出40%以上。

根据MSCI房地产资产的数据，2024年日本的酒店交易额约为1.2万亿日元，比前一年增长了51%。