迪拜房地产公司新增1亿美元豪宅以吸引全球富豪 - 彭博社

由宫殿集团建造的迪拜朱美拉湾岛上的豪宅。

来源：宫殿集团

迪拜正在增加一轮奢华的豪宅和顶层公寓——一些配备了电影院、水疗中心和私人电梯——开发商正在吸引来自世界各地的百万富翁。

这些超豪华住宅的价格从6000万美元到超过1.2亿美元不等，来自欧洲、亚洲和美洲的购房者纷纷涌入。而这些住宅的奢华程度也越来越高，即使在一个以奢华著称的酋长国标准下。

一位建筑商将一面巨大的玻璃墙运输了数千英里，以便为业主提供他所选择的海景。另一位为一位顶层公寓的买家设计了一个私人大堂和电梯，这个公寓大到跨越两座塔楼。还有一位为客户的游泳池创造了一个可移动的地板，在聚会时可以升起与花园瓷砖融为一体。

海滨豪宅在迪拜的价格中名列前茅。来源：Wissam/宫殿集团自2021年以来，迪拜蓬勃发展的房地产市场价格正在回落。但这并没有阻止建筑商在城市最昂贵的海滨地区增加豪华新住宅。

“市场的高端部分是最有利可图的，”Sankari Properties的首席执行官马克·菲尼克斯说，他的公司正在建造一座价值10亿美元的超豪华塔楼。“如果做得好，开发商可以以最高价格出售。”

迪拜的市场 逆势而上，因为许多其他国际市场的优质住宅价格正在放缓或下降。

迪拜的拉娜公寓。来源：Omniyat根据凯捷地产的数据，去年在迪拜售出了435套每套价值超过1000万美元的住宅，创下了纪录，超过了纽约和香港。这家房地产研究机构估计，超豪华价格在这个酋长国今年将至少再上涨5%，自2021年以来已上涨约67%。

全球范围内寻找第二和第三套房的富裕家庭在迪拜仍然可以以相同的预算找到更多空间。根据超豪华公寓开发商Omniyat的创始人马赫迪·阿姆贾德的说法，按每平方英尺计算，迪拜的价格是纽约的三分之一，伦敦的五分之一。

迪拜的豪华住宅吸引了来自世界各地的买家。来源：Wissam/Palace Group### 国际基准

阿姆贾德表示：“我们将我们的建筑与纽约的建筑进行基准比较，发现对于类似的票价，或者可能更低的票价，你可以获得更多的空间和更多的体验与设施。”他预计今年将增加另外100套超豪华住宅。

迪拜的建筑商常常被迫采取非常规手段来与国际城市竞争。

在最近一次对一个建筑工地的访问中，彭博新闻看到一个巨大的玻璃穹顶正在一座豪宅的中心建造。它旨在覆盖一个游泳池和水疗中心，并可以在业主想要晒太阳时收回。其他地方有蜿蜒的泳池，允许居民从酒吧游到花园另一端的水疗中心。

迪拜的人造岛屿是受欢迎的地点。位于迪拜海马形状岛屿上的豪宅，称为亿万富翁岛，通常配有私人海滩和自动旋转的停车桌，可以自动将汽车转向正确的方向。

财富顾问公司亨利与合伙人估计，2024年将有6700名百万富翁来到阿拉伯联合酋长国，超过所有其他国家。

但迎合全球富人的心愿并不便宜——也不容易。

增加奢华设施意味着“在设计的前期成本上花费更多。这就是许多开发商感到害怕的地方，”菲尼克斯说。

正在建设中的棕榈岛AVA的效果图。来源：Omniyat房地产开发商宫殿集团的创始人维萨姆·达马有一个买家，希望他宽敞的客厅的整个墙壁由一整块玻璃制成。它的尺寸为17米乘4米（55英尺乘13英尺），相当于一些游泳池的大小。达马不确定他是否能找到这么大的一块玻璃，更不用说安装它了。而且买家希望这面玻璃墙在按下按钮时完全消失，以便欣赏开放的海景。

当达玛联系德国最大的玻璃制造商之一时，该公司花了45天来决定是否能够满足规格。最终它同意了，但前提是另一家瑞士公司能够组装移动玻璃墙的机械系统。这需要建造一个地下室，以便在降低时让巨大的玻璃板下降。然后，由于其尺寸，需要特殊的许可才能通过船和卡车运输。客户最终得到了他想要的外观。

“我们的大多数客户在全球各地有多处住宅，他们对自己喜欢的东西和期望非常具体，”达玛说。他表示，目前正在建设15座新豪宅，以及一栋价值160亿迪拉姆（44亿美元）的70公寓大楼。

尽管建设热潮持续，房地产经纪人和开发商表示，近年来的一些热情正在减退。价格上涨的速度正在放缓，一些建筑商发现购买优质地段的难度加大。

迪拜苏富比国际房地产的执行合伙人霍尼·德伊拉米表示，富裕买家在经历了多年的价格上涨后，对价格上涨有所抵制，但目前需求仍然超过供应。

德伊拉米说：“市场上仍然缺乏可立即入住的超高端房源。”他去年售出了约27亿迪拉姆的物业。“市场上有很多供应在建或在筹备中，但这需要三到四年才能上市。”