中国房屋销售恢复下滑，刺激效果减弱 - 彭博社

中国的住宅销售在1月份恢复下滑，表明房地产行业在显示持续复苏之前还有很长的路要走。

来自100家最大房地产公司的新房销售额同比下降3.2%，降至2276亿元人民币（314亿美元），在 12月份持平，根据中国房地产信息公司（CRIC）的初步数据。

中国1月份房屋销售下降

来源：CRIC

北京在疲弱的国内需求和日益恶化的就业形势中努力复兴房地产市场。尽管在政府支持的推动下，住房行业有所回升，但改善主要集中在二手市场，因为买家仍然担心开发商按时完成项目的能力。

“新房销售在2025年可能会面临持续挑战，”中国指数控股的研究员曹晶晶表示。“购房者对收入的预期没有实质性改善，二手房市场的销售挤压了新住宅市场。”

1月份的下降可能因与去年不利的比较而加剧，去年农历新年假期在2月份。今年，中国在1月28日开始了为期八天的假期。

中国在最近几个月推出了一系列 措施以刺激住宅市场，包括 降低现有抵押贷款的借款成本、放宽大城市的购房限制以及 降低购房税。随着北京试图支撑面临特朗普总统下美国关税威胁的经济，可能会有更多的努力跟进。

“鉴于地缘政治紧张局势的加剧，我们预计中国政府将优先考虑稳定房地产市场，”大华银行凯基证券分析师刘杰琦和沈达文在上周的一份报告中写道。“潜在的政策催化剂，特别是财政宽松，仍然是销售的关键驱动因素。”

购房者对开发商的信心可能会因 管理层大换血 而再次受到侵蚀，中国万科企业股份有限公司。 本周早些时候，万科的两位资深高管在公司警告将面临创纪录的 $62亿美元亏损 后辞职。深圳地铁集团有限公司的官员将接任董事长。

分析师对住房市场在今年会有所好转持怀疑态度。惠誉评级估计，价格将在 2025年下跌 5%，新房销售按面积将下降10%。