欧洲办公交易因远程工作和环境、社会及治理担忧创下历史新低 - 彭博社

伦敦金融城的平方英里金融区的商业办公楼。摄影师：贝蒂·劳拉·萨帕塔/彭博社2024年，欧洲购买办公楼的交易数量创下历史最低纪录，因为投资者因居家办公的风险和升级建筑以满足租户对现代环境标准的要求而逃离该行业。

根据MSCI Inc.汇编的数据，该行业在去年占欧洲约1890亿欧元（1970亿美元）商业房地产投资的22%，几乎是2019年新冠疫情爆发前所占比例的一半。

达成的办公交易总值是历史上第二低，仅次于2009年，当时该行业受到全球金融危机后果的影响，MSCI的数据表明。

“该行业正在两极分化，位置优越、现代且可持续的建筑表现优异，满足了租户的空间需求，”MSCI的EMEA房地产研究负责人汤姆·利希说。“比以往任何时候都有更高比例的办公楼被收购用于重新定位，通过重建或翻新。”

曾经是机构房地产投资组合的支柱，办公楼因疫情带来的居家办公潮而失宠，这引发了对未来空间需求的质疑。这一转变与零售物业的情况相似，当时电子商务的兴起促使投资者购买用于分发商品的仓库，而不是商店和购物中心。

整体房地产销售比去年增长了4%，在最后一个季度投资了556亿欧元，增长了11%。