洛杉矶后院住宅热潮为遭受野火影响的居民提供新选择 - 彭博社

帕萨迪纳市议会成员里克·科尔住在他前妻后院的一栋两居室建筑中。

摄影师：杰西卡·庞斯/彭博社在露台、游泳池和棕榈树旁，洛杉矶的后院越来越多地出现另一个元素：供家庭成员、租户或家庭办公室使用的小屋。

这些小房子旨在帮助缓解城市的住房危机，现在正成为因该地区毁灭性野火而流离失所的居民的重要资源。

被称为附属居住单元（ADUs）的住宅近年来迅速增长，2023年在洛杉矶县完成的房屋中超过三分之一是这种类型，根据州数据。许多现在正在为撤离者提供住房，并可能在帕利塞德斯和伊顿火灾后的重建工作中发挥重要作用，加州州长加文·纽森寻求在受影响地区加快建设。

加州自2016年开始放宽其臭名昭著的严格分区规则，以便为更多房屋腾出空间，ADUs——也称为祖母公寓或亲属单元——自那时以来在全州迅速增加。但它们在洛杉矶大都会地区尤其重要，那里12月的中位房屋销售价格为81.55万美元。根据Zillow集团高级经济学家奥尔菲·迪冯古伊的说法，即使在火灾之前，该地区也缺少约336,000个住宅。

“在洛杉矶的这个时刻，任何对住房库存的增加都是积极的，”洛杉矶CoreLogic Inc.的首席经济学家Selma Hepp说，她在伯班克的家中有一个附属住宅单元（ADU）。“无论这是否减轻了租赁市场的压力，使得租金不会上涨太多，还是减轻了酒店的压力，使得酒店不那么昂贵。”

房地产经纪人Stephanie Gutierrez专门处理涉及ADU的物业交易，她表示，她曾让因火灾而被迫搬迁的居民入住她在赫莫萨海滩管理的单元，赫莫萨海滩距离太平洋帕利塞德约24英里，火灾摧毁了完整的社区。

由Stephanie Gutierrez管理的赫莫萨海滩的ADU。来源：Stephanie GutierrezHepp表示，这种类型的住房也可以给失去家园的人一个机会，让他们在寻找下一步时体验一个新的社区。

但对许多居民来说，ADU提供了一种让家人保持亲近的方式。Hepp在伯班克建造了她的ADU来容纳她的父母。她已经搬走，但她的父母现在将后院的小屋作为短期出租，而他们则居住在前面的主屋中。

帕萨迪纳市议会成员Rick Cole住在他前妻后院的一栋两居室建筑中，他表示他预计将在那里住一辈子。他的799平方英尺（74平方米）的家有足够的空间，可以将一个卧室用作办公室和图书馆。靠近家庭住宅意味着他的成年子女可以轻松地探望两位父母。

他认为新房屋对他所在地区的重建至关重要，该地区靠近伊顿火灾的毁灭现场。

成千上万财产的损失“使得增加附属住宅单元（ADUs）和其他形式的‘缺失中间’住房替代方案成为一种迫切的必要性，”科尔说。

洛杉矶在加州后院小屋爆炸中占据大份额

每年新增的附属住宅单元数量正在上升

来源：加州住房和社区发展部的住房元素年度进展报告

注意：在新建附属住宅单元最终检查时发放的居住证数量

加州城市如何应对附属住宅单元的增加将成为其他面临严重住房短缺的主要大都市地区的关键关注点。去年，纽约市通过了一项关键住房计划，该计划在城市某些地区取消了一些对附属住宅单元的限制。

虽然附属住宅单元比一些全尺寸房屋小且建造成本更低，但仍然可能需要高昂的价格标签。根据Maxable的数据，在洛杉矶建造一个600平方英尺的独立后院小屋的起始成本现在至少为200,000美元。而车库改建的更高档次的装修费用可能轻松达到300,000美元。

古铁雷斯的许多客户正在建造附属住宅单元，作为年长家庭成员的住所，或者他们自己是年长的父母，希望搬入这些单元，以便他们的成年子女可以占用物业上的主房。

瑞克·科尔在他的ADU内。摄影师：杰西卡·庞斯/彭博社科尔将一个卧室用作办公室和图书馆。摄影师：杰西卡·庞斯/彭博社“随着我们的人口老龄化，我们将需要更多这样的房屋，”Zillow的迪冯古伊说。“有很多房屋可以因为老年美国人与他们的孩子同住而腾出来。”

不过，有时这些建筑是出于其他原因而建造的。古铁雷斯看到一些建筑是为瑜伽工作室、展厅和办公室而建的——甚至还有一个变成了室内泡菜球场。

这引发了对这些建筑的一些批评。一些反对者提出担忧，认为ADU并不总是有助于缓解住房短缺，因为许多ADU被用作短期出租。而在已经拥挤的社区中增加更多住房可能会使停车情况更加困难。

根据彭博社对住房数据的分析，截至2024年7月，洛杉矶市约40%的单户住宅拥有ADU，其中至少有一个单元注册为出租。其余60%的房产则由房主使用，尽管数据并未追踪有多少ADU成为了无租金的老年父母、成年子女或其他人的住房。

对ADU的一个批评是，它们的建造成本如此高，以至于可能只有富有的个人才能负担得起建造它们。

目前，ADU的定价仅基于增加的平方英尺，按照Metrocal评估的Denis DeSaix的说法。但如果贷款机构考虑到这些单元可以产生租金收入，银行可能会发放更大的贷款，帮助需要更多财务支持的低收入居民建造ADU，他说。

“融资和估值正在追赶，”他说。

加州房屋挂牌越来越强调ADU作为卖点

近9%的独栋住宅挂牌提到ADU

来源：Zillow

注意：包括在挂牌描述中提到“ADU”的独栋住宅的待售挂牌，包括“ADU潜力”或“允许建造ADU”等术语

野火突显了该地区对更多住房的迫切需求。根据帕萨迪纳市议会成员Cole的说法，城市应该寻求解除对这些额外单元的限制。

“重建更多住房选择不仅会丰富我们的社区，还将为急需寻找家园的流离失所家庭提供生命线，”Cole说。