美国新房销售超出预期，连续第二年上升 - 彭博社

美国新房销售在2024年12月以高昂的姿态结束，客户利用建筑商提供的激励措施，导致连续第二年购买量增加。

上个月，新单户住宅销售的年销售速度加快了3.6%，达到了698,000套，反映出西部地区的显著增长，周一发布的政府数据显示。彭博社对经济学家的调查中，媒体预测年销售量为675,000套。全年，客户购买了683,000套房屋，比2023年的总数增长了约2.5%。

美国新房销售连续第二年上升

建筑商在2024年受益于二手房市场的供应紧张

来源：商务部

与此同时，尽管逐渐降温的趋势，房屋的中位销售价格反弹，增加了2.1%，达到了427,000美元。自2019年底以来，价格几乎上涨了30%，继续给消费者带来压力。

新房市场的表现优于现有房屋市场，部分原因是建筑商广泛使用激励措施，包括抵押贷款利率“买断”，即他们代表客户提前支付费用以降低抵押贷款成本。根据全国住宅建筑商协会的数据，超过60%的建筑商报告使用销售激励措施，而30%表示他们正在降价。本月早些时候，抵押贷款利率首次上升至7%，这是自7月以来的首次。

今年，新房销售应保持“稳健”，因为建筑商继续为客户提供激励，并调整商业模式以提供更小、更实惠的房屋，抵押贷款巨头房利美在其2025年展望中表示。然而，大部分建设将发生在南部和西部山区。根据该组织的数据，在截至10月的750,000个单户住宅许可证中，五个大都市区占了五分之一：休斯顿、达拉斯、凤凰城、亚特兰大和北卡罗来纳州的夏洛特。

与现有住房市场不同，现有库存仅缓慢从历史疫情低点恢复，建筑商有大量新房可供客户选择。市场供应在12月上升至494,000套，为17年来最高。

彭博经济学的看法……

“12月新房销售量在当月情绪改善的情况下有所增加。然而，尽管销售增加，库存仍在继续上升，已完成建设的新房上市比例也在上升。我们认为这将为未来一年的房价上涨带来阻力。”

— 斯图尔特·保罗，经济学家

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彭博情报分析师德鲁·瑞丁在12月的报告中表示，2025年，建筑商将在美国阳光带的部分地区，特别是德克萨斯州和佛罗里达州，面临来自二手房市场的日益竞争。总体而言，二手房的供应仍比疫情前水平低17%，但在佛罗里达州的开普科勒尔，供应量比2019年增加了近37%，而在奥斯丁则增加了42%。不过，他表示，这对买家来说应该有助于降低价格。

周一的数据表明，西部的新房销售月度增速超过20%，达到了三个月来的最高点。在南部——最大的住房建筑区域——销售下降了2.1%，而中西部的购买量减少了3.3%。在东北部，销售几乎上升了42%。

新房销售被视为比二手房购买更及时的住房市场活动衡量标准，后者是在合同完成时计算的。然而，数据波动性较大。政府报告显示，新房销售变化的90%置信区间在16.1%的下降到23.3%的增长之间。

全国房地产经纪人协会将在周四发布关于现有住房的每月合同签署数据，并公布12月份待售住房销售数据。