美国现有住宅销售在自1995年以来最糟糕的一年结束时回升 - 彭博社

肯塔基州路易斯维尔的新房出售。

摄影师：卢克·沙雷特/彭博社美国二手房销售在12月份连续第三个月上升，带着一些势头进入2025年，结束了近三十年来最糟糕的一年。

根据全国房地产经纪人协会周五发布的数据，上个月现有房屋的合同成交量增加了2.2%，年化率达到424万，是自2月份以来的最高水平。这与彭博社调查的经济学家的预估一致。

连续第三个月的销售增长——这是自2021年底以来最长的连续增长期，当时抵押贷款利率不到现在的一半——表明房主和买家都已接受约7%的借贷成本。新房市场似乎也在稳定，为新的一年提供了一些早期的乐观迹象。

“尽管抵押贷款利率高企，年末几个月的房屋销售显示出强劲的复苏，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在一份准备好的声明中表示。

然而，2024年全年，销售额达到了自1995年以来的最低水平，当时美国人口减少了约7000万。这标志着连续第三年的年度下降，这种情况仅在2006年的住房危机以及1980年代和1990年代初的经济衰退中出现过。

与此同时，中位销售价格在过去12个月中上涨了6%，达到404,400美元，反映出市场高端的销售活动增加。这推动了全年价格创下新纪录。

在缓慢上升了几个月后，库存在12月份比前一个月下降了13.5%——这在年底是典型的。与2023年12月相比，库存仍然上升了16.2%。

人们希望2024年能够成为房地产市场的转折点，因为美联储开始降低利率。但抵押贷款利率与政府债券收益率挂钩，而在年末，由于通货膨胀顽固不化，收益率几乎上升了一个百分点，这引发了人们对官员们过早放松政策的担忧。预计他们将在下周的会议上保持利率稳定。

由于投资者为唐纳德·特朗普总统政策的成本做好准备，国债收益率仍然处于高位，而价格压力仅略有缓解。根据一些估计，这预计将使抵押贷款利率在2027年之前平均保持在6%以上。

在12月份，53%的房屋在市场上出售的时间不到一个月，与11月份持平，而16%的房屋以高于挂牌价格的价格出售。房产在市场上的平均停留时间为35天，而上个月为32天。

现有住宅销售占美国总销售的主要部分，并在合同关闭时计算。政府将在周一发布新房销售数据。