2025年豪华住房市场趋势包括富裕的千禧一代和女性买家 - 彭博社

阿玛尼海滩公寓在迪拜棕榈岛的景观。

来源：迪拜苏富比国际房地产尽管最近洛杉矶的野火造成了大规模的破坏，摧毁了大约12,000栋建筑，其中许多是昂贵的单户住宅，但根据苏富比国际房地产的2025年奢侈品展望报告，全球高端住房市场有望进入一个舒适的节奏。

“洛杉矶的火灾是毁灭性的，特别是当你从个人和人性的角度考虑时，”该公司的首席营销官布拉德利·尼尔森说，他主导了这份报告。“至于这将需要多长时间才能在房地产市场上显现，目前还为时尚早。现在大多数被迫迁移的家庭真的在寻找短期解决方案。”

彭博社追求‘埃米莉亚·佩雷斯’获得13项提名，领跑奥斯卡竞赛CNN裁员6%，战略转型聚焦流媒体彪马在盈利警告后暴跌，突显阿迪达斯的领先地位今年，最好的情人节巧克力以巧克力棒的形式出现不过，预计世界其他地区在经历了多年的后疫情动荡后，将保持接近中性的状态，这一切都受到利率、地缘政治和远程工作的影响。

“我认为我们并不预测房地产在2025年会贬值，但增值的速度可能会放缓，”尼尔森说。“在我们对全球顶级代理商进行的调查之后，进行的访谈数量不计其数，这些前线的销售人员表示，市场感觉更稳定，条件更加平衡，”尽管在平静的表面下仍有强烈的潮流。

首先，世界的富人正在移动。苏富比引用了一份亨利与合伙人报告，预计到2025年将有135,000名高净值人士迁移到新国家，较2024年的128,000人有所增加。最大的受益者似乎是阿拉伯联合酋长国，2024年迎来了创纪录的6,700名新高净值居民，未来还会有更多。

马洛卡一处四卧室庄园的客厅。来源：苏富比国际房地产“这是一个财富磁铁，”尼尔森说，“人们来自英国、欧洲和其他地方。”他提到税收优惠、黄金签证以及某些阿联酋目的地的生活方式——尤其是迪拜——作为吸引因素。在那里，品牌住宅尤其受到追捧。“这些房屋的售价通常比同等大小和质量的非品牌住宅高出25%以上，”迪拜苏富比国际房地产的管理合伙人克里斯·怀特海德在报告中表示。

相反，虽然美国去年吸引了第二高数量的富裕购房者，但国际买家的购买量却是自2009年以来的最低水平，苏富比表示。在2023年4月至2024年3月期间，这些买家仅购得54,300套房屋，总价值为420亿美元。与2017年相比，当时外国买家的活动总额达到1530亿美元，涉及284,500个单位。

位于意大利维尔巴尼亚市上方山丘上的一座别墅，可以俯瞰马焦雷湖。来源：苏富比国际房地产尽管如此，纳尔逊表示：“那部分受众确实有一些非常昂贵的购买，所以我仍然认为这是超级高端房地产买家池的重要组成部分。”

在未来的一年中，外国活动可能会有所增加。“一般来说，更稳定的库存水平可能会使购买变得更具吸引力，”纳尔逊继续说道，“想想在美国购买的人的实际情况，他们生活在不同的国家。如果东西在几个小时或几天内就售出，甚至很难赶到这里看一看新的库存。”

不同的买家

购买者的人群也发生了变化。随着千禧一代买家越来越多地进入奢侈品市场，这一年轻一代的行为与其前辈有所不同。“他们的优先事项实际上是由一种以生活方式为先的心态驱动的，”纳尔逊说。

伦敦海德公园一号的一个复式顶层公寓的市场价格约为2.16亿美元。摄影师：迪米特里奥斯·索非亚诺普洛斯/苏富比在实际操作中，纳尔逊表示，全球的经纪人们看到年轻一代倾向于选择美观的历史性房产，通常受到流行文化的影响。

在意大利，报告引用了“白莲花效应”，引用了意大利苏富比国际房地产的住宅负责人Diletta Giorgolo Spinolo的话，她表示，在HBO节目第二季播出后，节目中展示了华丽的历史意大利别墅，“我们有两倍的美国和英国买家在那儿寻找房产。”她推测，这可能是因为“年轻人明白拥有一段历史是一种地位象征。电视节目无疑在塑造他们对奢华的认知。”

投资潜力

奢侈品买家可能正在改变，但报告认为，资金似乎仍然来自于同一个地方：即使是最富有的买家仍然在向父母寻求帮助。

苏富比引用了英国金融服务公司Legal & General的一份报告，该报告发现，42%的55岁以下的英国购房者使用了父母的融资。西班牙VIVA苏富比国际房地产的首席执行官Paloma Pérez Bravo表示，她见证了这一现象。“来自拉丁美洲的人民，从墨西哥、委内瑞拉到迈阿密，都乐于让他们的成年子女在马德里学习或创业，”她说。

所谓的无限之家位于葡萄牙里斯本，由建筑师Marco Martinez设计。来源：苏富比国际房地产与此同时，购房者的性别构成也在变化。Nelson引用了全国房地产经纪人协会的一份报告，该报告发现，在1981年，11%的购房者是女性；夫妻占买家群体的73%。到2024年，女性占20%，夫妻占62%。

“单身女性买家对购买房地产充满信心，并渴望在与浪漫关系无关的情况下进行购买，”尼尔森说。“她们确实看到了从财富创造的角度所带来的机会。”不仅仅是年轻的独立女性在进行购买。还有“年长的单身女性正在缩小居住空间，搬入更符合她们需求的房屋，”苏富比的报告指出。

“这份报告，”尼尔森总结道，“主要是由人口变化驱动的，其他因素并不重要。这一点对我们来说变得非常明显。”