2025年豪华住房市场趋势包括富裕的千禧一代和女性买家 - 彭博社
James Tarmy
阿玛尼海滩公寓在迪拜棕榈岛的景观。
来源:迪拜苏富比国际房地产尽管最近洛杉矶的野火造成了大规模的破坏,摧毁了大约12,000栋建筑,其中许多是昂贵的单户住宅,但根据苏富比国际房地产的2025年奢侈品展望报告,全球高端住房市场有望进入一个舒适的节奏。
“洛杉矶的火灾是毁灭性的,特别是当你从个人和人性的角度考虑时,”该公司的首席营销官布拉德利·尼尔森说,他主导了这份报告。“至于这将需要多长时间才能在房地产市场上显现,目前还为时尚早。现在大多数被迫迁移的家庭真的在寻找短期解决方案。”
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“我认为我们并不预测房地产在2025年会贬值,但增值的速度可能会放缓,”尼尔森说。“在我们对全球顶级代理商进行的调查之后,进行的访谈数量不计其数,这些前线的销售人员表示,市场感觉更稳定,条件更加平衡,”尽管在平静的表面下仍有强烈的潮流。
首先,世界的富人正在移动。苏富比引用了一份亨利与合伙人报告,预计到2025年将有135,000名高净值人士迁移到新国家,较2024年的128,000人有所增加。最大的受益者似乎是阿拉伯联合酋长国,2024年迎来了创纪录的6,700名新高净值居民,未来还会有更多。
马洛卡一处四卧室庄园的客厅。来源:苏富比国际房地产“这是一个财富磁铁,”尼尔森说,“人们来自英国、欧洲和其他地方。”他提到税收优惠、黄金签证以及某些阿联酋目的地的生活方式——尤其是迪拜——作为吸引因素。在那里,品牌住宅尤其受到追捧。“这些房屋的售价通常比同等大小和质量的非品牌住宅高出25%以上,”迪拜苏富比国际房地产的管理合伙人克里斯·怀特海德在报告中表示。
相反,虽然美国去年吸引了第二高数量的富裕购房者,但国际买家的购买量却是自2009年以来的最低水平,苏富比表示。在2023年4月至2024年3月期间,这些买家仅购得54,300套房屋,总价值为420亿美元。与2017年相比,当时外国买家的活动总额达到1530亿美元,涉及284,500个单位。
位于意大利维尔巴尼亚市上方山丘上的一座别墅,可以俯瞰马焦雷湖。来源:苏富比国际房地产尽管如此,纳尔逊表示:“那部分受众确实有一些非常昂贵的购买,所以我仍然认为这是超级高端房地产买家池的重要组成部分。”
在未来的一年中,外国活动可能会有所增加。“一般来说,更稳定的库存水平可能会使购买变得更具吸引力,”纳尔逊继续说道,“想想在美国购买的人的实际情况,他们生活在不同的国家。如果东西在几个小时或几天内就售出,甚至很难赶到这里看一看新的库存。”
不同的买家
购买者的人群也发生了变化。随着千禧一代买家越来越多地进入奢侈品市场,这一年轻一代的行为与其前辈有所不同。“他们的优先事项实际上是由一种以生活方式为先的心态驱动的,”纳尔逊说。
伦敦海德公园一号的一个复式顶层公寓的市场价格约为2.16亿美元。摄影师:迪米特里奥斯·索非亚诺普洛斯/苏富比在实际操作中,纳尔逊表示,全球的经纪人们看到年轻一代倾向于选择美观的历史性房产,通常受到流行文化的影响。
在意大利,报告引用了“白莲花效应”,引用了意大利苏富比国际房地产的住宅负责人Diletta Giorgolo Spinolo的话,她表示,在HBO节目第二季播出后,节目中展示了华丽的历史意大利别墅,“我们有两倍的美国和英国买家在那儿寻找房产。”她推测,这可能是因为“年轻人明白拥有一段历史是一种地位象征。电视节目无疑在塑造他们对奢华的认知。”
投资潜力
奢侈品买家可能正在改变,但报告认为,资金似乎仍然来自于同一个地方:即使是最富有的买家仍然在向父母寻求帮助。
苏富比引用了英国金融服务公司Legal & General的一份报告,该报告发现,42%的55岁以下的英国购房者使用了父母的融资。西班牙VIVA苏富比国际房地产的首席执行官Paloma Pérez Bravo表示,她见证了这一现象。“来自拉丁美洲的人民,从墨西哥、委内瑞拉到迈阿密,都乐于让他们的成年子女在马德里学习或创业,”她说。
所谓的无限之家位于葡萄牙里斯本,由建筑师Marco Martinez设计。来源:苏富比国际房地产与此同时,购房者的性别构成也在变化。Nelson引用了全国房地产经纪人协会的一份报告,该报告发现,在1981年,11%的购房者是女性;夫妻占买家群体的73%。到2024年,女性占20%,夫妻占62%。
“单身女性买家对购买房地产充满信心,并渴望在与浪漫关系无关的情况下进行购买,”尼尔森说。“她们确实看到了从财富创造的角度所带来的机会。”不仅仅是年轻的独立女性在进行购买。还有“年长的单身女性正在缩小居住空间,搬入更符合她们需求的房屋,”苏富比的报告指出。
“这份报告,”尼尔森总结道,“主要是由人口变化驱动的,其他因素并不重要。这一点对我们来说变得非常明显。”