世茂的贷款方寻求对13亿美元贷款达成私人信贷协议 - 彭博社

A 世茂集团控股有限公司的贷方正在与私人信贷投资者进行谈判，希望转让一笔价值13亿美元的贷款，该贷款与一家豪华公寓综合体相关，预计将在今年到期，这对这家违约的中国开发商的重组至关重要，知情人士透露。

总部位于新加坡的 大华银行有限公司最近几周已与这些投资者接洽，寻求一项关于100亿港元贷款的交易，他们表示。这笔贷款是世茂在2022年借出的，将于9月30日到期，并由位于香港九龙塘的灯塔峰综合体作为担保。

灯塔峰综合体。来源：谷歌地图这家开发商正在寻求出售资产以偿还债权人，根据销售文件，本月已将该综合体的13个单元挂牌出售。截至1月18日，已售出其中三个，价格范围从2800万港元到3700万港元（360万美元到480万美元），记录显示。

这仍远低于贷款本金，销售速度凸显了世茂在香港疲软且折扣的房地产市场中迅速筹集现金的挑战。私人信贷投资者的参与可能会进一步复杂化正在进行的债务重组过程——在这个过程中，灯塔峰是债权人关注的一个部分——因为他们的商业模式通常是在借款人违约时扣押其资产。

“世茂可能在九龙的新灯塔峰项目中难以实现高的销售率，因为其距离交通连接较远，”彭博情报分析师Kristy Hung和Monica Si在一份报告中写道。

世茂没有立即回复评论请求。大华银行没有回应寻求评论的电子邮件，电话也没有人接听。

根据熟悉安排的人士，出售单位的收益将首先用于偿还贷款的本金、利息和应计费用，以及与该项目相关的费用。

根据彭博情报的估计，该综合体的平均售价为每平方英尺22,000港元，可能产生约120亿至130亿港元的收入。

“在第一阶段的332个单位中，64%为1,198-3,165平方英尺，目标是奢侈品买家，这表明销售缓慢的风险，”Hung和Si写道。

该公寓综合体是世茂在其重组提案中 列出的 离岸资产之一，依据公司文件。

据悉，如果有剩余现金，其无担保债权人，包括债券持有人，可以从销售中获得支付。

世茂在2015年以70亿港元的价格获得该地块后建造了该综合体。

与此同时，世茂计划于2月14日 召开 债权人会议，投票通过其115亿美元的重组计划。该公司最近在香港被一名寻求清算的债权人 起诉，这是在另一个类似申请被驳回一个月后。