中国加大对万科的干预，开发商困境加深 - 彭博社

中国官员正在采取措施稳定中国万科企业股份有限公司的运营，此前流动性压力加剧以及对其高管去向的质疑引发了上周其债券和股票的动荡，知情人士表示。

万科总部位于南方大都市深圳，深圳的官员在周五举行了一次闭门会议讨论万科，知情人士表示，他们要求不公开讨论私人事务。万科的最大股东是一家由该市控制的国有企业，这使得地方政府对开发商拥有巨大的影响力。

深圳政府在会议上表示，计划确保万科的运营保持稳定，知情人士补充道。官员们还计划引入新的审计师和财务顾问，以评估万科的资产负债表和房地产项目，为下一步铺平道路，知情人士称。

讨论仍处于初步阶段，可能会有所变化，知情人士表示。

阅读更多关于万科的信息：
六张图表显示万科流动性危机的深度，未获救助
万科债券从低点反弹，焦点转向地方债券
万科据说已准备现金用于人民币债券支付

金融监管机构和深圳地方政府在过去已经在 协调万科的融资延期方面发挥了作用。作为中国的家喻户晓的名字，万科长期以来被视为因其与政府的联系而免受长期房地产危机的影响。

自年初以来，该公司一直处于聚光灯下。它面临着一大笔债务偿还，而其房屋销售暴跌，损失在房地产市场前所未有的放缓中加剧。

周四晚些时候，投资者因万科首席执行官的去向问题而陷入混乱。一家地方媒体《经济观察报》报道，首席执行官朱九生已被警方带走，深圳政府派出工作组介入万科，因为该开发商可能面临收购。几小时后，另一家媒体报道称朱已被联系，《观察者》的报道在周五被删除。

知情人士没有提供朱的最新状态的更多信息。万科和深圳市政府没有立即回应评论请求。

“在没有国家救助的情况下，万科的流动性可能在2025年达到临界点，因为其自2004年以来短期债务的现金覆盖率处于最低水平，”彭博社分析师Kristy Hung和Monica Si在周一的一份报告中写道。

该公司的短期债务现金覆盖率为65%，可能进一步下降，他们表示，其最大支持者国有深圳地铁集团有限公司的流动性同样紧张。

阅读更多：万科危机的缓解可能会限制对国有企业的溢出影响：反应

曾被认为是“太大而不能倒”的万科债务问题显示，即使是最高质量的开发商也被房地产危机所困扰，这场危机已持续四年。下行趋势对备受关注的建筑商造成了影响，因为政府遏制该行业下滑的努力难以实质性地恢复购房者的需求。

万科的债券价格曲线显示出对第一季度后还款的更大担忧来源：彭博社北京尚未表明对该开发商的立场。政府的增加参与对该公司的债务支付意味着什么也不清楚。

该开发商在2025年到期或面临赎回选择的人民币和美元计价债券总额为49亿美元，这是有史以来最高的年度债务偿还金额，也是今年任何中国开发商中最多的，彭博社数据显示。万科在1月初表示，将尽全力处理其公共债务义务。

“万科是中国的家喻户晓的品牌，”CGS国际证券香港的中国房地产研究负责人雷蒙德·程说。“如果政府能够救助万科，情况可能不会那么糟。”

当深圳市国有资产监督管理委员会在2023年底公开表示对万科的支持时，其中一位高级官员表示万科是该市政府支持体系中的“重要成员”，彭博社当时报道。自那时以来，该市的国有资产监督机构对万科保持沉默。