骑士弗兰克的威廉·比尔德莫尔-格雷表示，办公室并没有消亡，但正在发生变化 - 彭博社

Jack Sidders

骑士弗兰克董事长威廉·比尔德莫尔-格雷在伦敦。

摄影师：霍莉·亚当斯/彭博社威廉·比尔德莫尔-格雷，骑士弗兰克有限公司的董事长和高级合伙人，在职业生涯的大部分时间里为城市最大的办公楼房东提供咨询，涉及租赁像芬乔奇街20号的“对讲机”大厦这样的标志性物业，并在他反对办公室已死的观念时走在了前面。

对于负责运营和现代化英国最古老的特许测量师事务所之一的人来说，后疫情时代的办公室市场只是面临的挑战之一。

骑士弗兰克是一个罕见的例外，尽管大多数同行已上市，但仍然保持私人合伙制。他的战略是利用与全球富裕人士的关系，通过其住宅业务在商业房地产中保持步伐，在那里私人资本和跨境交易的作用日益增长。

58岁的比尔德莫尔-格雷在接受彭博社采访时谈到了办公室的未来，为什么骑士弗兰克仍然是一个特例，以及下一波可能涌入伦敦房地产的资金将来自何处。他的评论经过编辑和压缩以便简洁。

彭博社：考虑到房地产市场日益全球化，为什么骑士弗兰克选择保持私人合伙制？

比尔德莫尔-格雷：我们的业务不同，因为拥有它的人在其中工作，并且非常关心它的长久发展。我们没有债务或外部股东。对我们来说，唯一重要的人是我们的员工和客户。

我们已经发展了128年，并且在10到15年前做出了一个非常坚定的决定，那就是我们的独立性对我们业务的文化和与客户的关系至关重要。我们的目标从来不是成为最大的，也从来不是成为一站式服务商或将我们提供的服务商品化。

比尔德莫尔-格雷于1月9日在伦敦接受采访。摄影师：霍莉·亚当斯/彭博社### 问：国际扩张对奈特·弗兰克的国内业务也很重要，因为大量全球资本流入伦敦。您认为下一波大潮将来自哪里？

答：资本始终在全球范围内流入像伦敦这样的市场，始终如此。去年企业房地产投资额增长了约10%——尽管我们仍在等待最终数据。

美国、英国和日本是这些跨境资本的主要接受者。因此，您将继续看到来自亚洲的资金，您将继续看到来自中东的资金。

可能对交易量产生最大影响的市场是来自美国的资金回流到全球市场。这并不是完全缺席，但在过去两年中确实减少了。

问：作为在奈特·弗兰克工作超过30年的人，公司的发展如何？

答：如果我看看奈特·弗兰克在过去10年中的变化，我们在英国的规模翻了一番，在亚太地区的规模增长了三倍，在中东的规模增长了四倍。因此，我们业务内部的变化是巨大的。

我最大的关注点，我总是对我们的人说，我们只关心两类人。我们关心——除了我们的家人和朋友——为我们工作的人和我们的客户。

从根本上说，Knight Frank 发展业务的方式是通过持续增加跨境推荐。

在过去两年中，伦敦商业交易中多达 75% 的物业是由私人资本完成的。你知道，如果你坐在新加坡、泰国或印度，并且在自己的市场上已经耗尽了投资，你会做的第一件事是什么？好吧，你可能会考虑在纽约或伦敦购买一处住宅物业。对我们来说，我们能够非常早地获取关于资本流动的信息。

威廉·比尔德莫尔-格雷的职业简历

这位 Knight Frank 的老将参与了伦敦多个地标房地产项目，包括 More London、20 Fenchurch St. 和巴特西发电站。

来源：Knight Frank，彭博研究

问：我们看到像 摩根大通公司 和 亚马逊公司 这样的公司恢复到每周五天在办公室工作。这是否意味着疫情后一切恢复正常？

答：在 Covid 开始时，我们就不同意“办公室已死”的说法。我认为随着世界普遍转向以办公室为主的心态，我们被证明是正确的。大多数企业最终会有三到四天，我会说是强制或建议人们到办公室工作。

我认为仍然悬而未决的是企业对混合办公工作实践的理解。我认为人们还没有完全弄明白这一点。

我仍然相信我们会看到企业减少他们所占用的空间，但这并不是一刀切的解决方案。

问：几乎每个成功的城市都在以某种形式应对住房短缺。要解决这个问题，需要什么来解锁资本？

我认为解锁资本的障碍较少，因为资本是存在的。每个市场都是不同的，通常归结为监管和监管的一致性。投资者不喜欢意外。因此，有人担心规则可能会在未来发生变化，这将影响投资决策。

在英国，政府在国家规划政策框架方面发出了非常强烈的信号。但另一方面，你又面临着在利率长期保持较高水平、印花税、首次购房者水平、抵押贷款担保计划的取消等方面的可负担性问题。

所以这里有一些相互矛盾的事情。这关乎投资者对他们从生活领域获得的回报类型的舒适度，而不是其他领域。这关乎他们对风险的舒适度。

问：最后……最近有没有什么你读过、看过或听过的东西给你留下了深刻的印象？

我目前正在阅读鲍勃·莫提默的《鳄梨酒店》。我读过他的第一本书《柑橘综合症》，这是我读过的最有趣的书之一。

和每个人一样，我正在观看《慢马》和《流氓英雄》的盒装系列。我确实像现在的每个人一样听很多播客。我发现安东尼·斯卡拉穆奇和凯蒂·凯在《其余是政治：美国》中的见解非常有趣。

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