多伦多新公寓销售降至28年来最低点，投资者退却 - 彭博社

安大略省多伦多的建筑。

摄影师：詹姆斯·麦克唐纳/彭博社由于长期推动市场的个人投资者开始撤退，多伦多的新公寓单位销售达到了自1996年以来的最低水平。

根据市场研究公司Urbanation周四发布的报告，加拿大最大城市的新公寓交易在2024年同比下降了64%，这是连续第三年下降。

历史上，个体投资者一直是新公寓项目市场的关键力量，这些项目通常在建设开始之前就排好了买家。但随着租金下降和利率远高于三年前，许多投资者在他们已经拥有的物业上亏损。

Urbanation的总裁肖恩·希尔德布兰德在一份声明中表示：“新公寓市场刚刚经历了三十年来最艰难的一年。由于投资者——预售活动的主要推动者——继续面临负现金流、融资困难以及价格和租金下降，今年对市场的预期仍然低迷。”

在2024年最后三个月的六个项目中推出的1,829个单位中，仅有10%找到了买家，而在过去10年中这一时期的销售率通常为52%，Urbanation的数据表明。这使得目前在多伦多周边开发的未售单位数量达到了创纪录的24,277个。

由于许多开发商依赖预售来帮助启动项目，需求减弱意味着未来几年进入市场的新住房供应量可能会减少。去年，多伦多的公寓建设开工量降至自2002年以来的最低水平。

“预售活动的下降将继续削弱2025年的建设开工，导致2026-2027年新供应量大幅减少，”希尔德布兰德在报告中表示。

与此同时，多伦多市场必须应对现有公寓的过剩。开发商急于完成他们已经开始的项目，使得2024年进入市场的完工公寓数量达到创纪录的29,800个单位，预计明年这一数字还会更高，Urbanation报告显示。这一新供应的激增反过来又对二手市场的价格造成了压力。