开发者进军贝斯沃特，伦敦市中心最后的奢华前沿 - 彭博社

白特利未来外观的渲染图。

来源：白特利在伦敦诺丁山的白色灰泥排屋、玛丽勒本的修剪整齐的街道和梅费尔每晚2000美元的酒店房间之间，还有一个……另一个社区。

位于海德公园以北，距离肯辛顿宫仅需短暂步行的贝斯沃特几乎从未与其邻近的高档同伴一起被提及。该地区的主要街道皇后道上有低价纪念品商店和一堆快餐店。它最大的吸引力曾是白特利，这是伦敦最早的百货商店之一，也是哈罗德的长期竞争对手。该商店于1911年开业，在我的公平女士中被提及，曾经出售从别针到大象的各种商品。它于2018年永久关闭。

2018年的皇后道，右侧是白特利。摄影师：Greg Balfour Evans/Alamy/www.alamy.com但现在，一群开发商和土地所有者打算通过30亿英镑（37亿美元）的投资来对皇后道进行改造，并提升更广泛的贝斯沃特。大约350套住宅正在建设中，街道本身正在通过扩展人行道、新种植的树木、单行交通区和新的进入肯辛顿花园的门进行改造，得到了皇家宫殿的批准。

彭博社追求2025年欧洲九大最令人兴奋的酒店开业肖恩·怀特的滑雪板联盟在阿斯彭首秀前赢得支持者谦逊与炸薯条，薯条是伦敦高档餐厅的热门菜肴玩家们正在将个人电脑变成他们自己的幻想世界“这是伦敦中心最后一个伟大的再生故事，”房地产公司Knight Frank的首席中央伦敦开发负责人鲁珀特·德·福尔热斯说。他还提到国王十字车站，该车站于2008年开始进行了一次大规模重建，以及巴特西发电站，该发电站在2022年经过90亿英镑的投资项目后重新开放。“但这确实是伦敦中心。人们一直想在那里，因为它的位置，但那是一个24小时的环境，零售差，审美也不佳。”

来源：贝斯沃特居民协会（邻里边界）

德·福尔热斯将此归咎于靠近帕丁顿车站，步行不远，最近也因伊丽莎白线于2022年开通而焕然一新。

没有哪栋建筑比怀特利更能体现这条街上投入的资金。这座宏伟的波特兰石装饰艺术建筑正在由明星建筑师福斯特+合伙人进行12亿英镑的改造。内部的百万平方英尺将被改造成豪华公寓、高档零售、餐厅和六感酒店——一个以奢华度假村和水疗中心而闻名的五星级品牌。

怀特利新公寓内部，具有历史特色。摄影：本·安德斯139套公寓中已有98套售出，总销售额超过6亿英镑。怀特利的每平方英尺平均价格为3700英镑，比周边地区高出120%。这些销售——包括一套售价4000万英镑的顶层公寓——是在买家对伦敦放缓市场的奢侈物业犹豫不决的情况下进行的。怀特利的第一批居民去年搬入。

“我们努力让这条街上的所有土地所有者聚在一起，看到我们有一次千载难逢的机会，真正升级这条街，让皇后大道像玛丽勒本高街一样，”房地产开发商Finchatton的联合创始人亚历克斯·米歇林说，他正在参与怀特利的开发。

这个想法是让它再次成为伦敦人的目的地。除了五星级酒店外，这里还将拥有高端电影院Everyman、奢华健身房Third Space——会员费每月可达300英镑——以及来自Pachamama集团的餐厅，该集团以其在玛丽勒本和诺丁山的时尚餐饮场所而闻名。

“我们花费的30亿英镑将使这里成为真正的高街，”米歇林说。“一旦你拥有了所有合适的商店，那么这将影响到所有邻近的街道。”

怀特利预计将在2025年底前完成，酒店预计将在夏季开业，并将拥有自己的以健康为中心的会员俱乐部。街对面的1950年代木框零售大楼也计划被拆除，改建为办公室、商店和约100个新住宅，施工预计也将在那时开始。

未来的皇后大道可能会是这样的，右侧是怀特利。来源：怀特利贝基·法特米，英国苏富比国际房地产的执行合伙人，表示美国买家喜欢怀特利的房源，因为其历史建筑和承诺提供的各种设施，如室内帕德尔球场和豪华水疗中心。但她表示，让一些客户接受在这个新兴社区购房需要一些“教育”。富裕买家的问题在于帕丁顿附近的预算公寓和旅馆数量，这让该地区有些流动的感觉；新的投资改变了人们的看法。

法特米说：“很多买家过去根本不会考虑去那里，但玛丽勒本的供应并不好，如果你想靠近公园，这里能得到更多的价值。”她补充说，客户现在迅速转变，尤其是受到六感酒店到来的安慰。

与此同时，在皇后大道的南端，居民们正在搬入另一个大预算项目：价值5.3亿英镑的现代公园，这是一座曲线优美的九层、55个单元的建筑，俯瞰海德公园。一套奖杯顶层公寓的挂牌价为6000万英镑，包含一个2400平方英尺的环绕露台，可以俯瞰肯辛顿宫。

公寓位于公园现代，俯瞰海德公园。摄影师：格兰特·弗雷泽在底层，传奇的伦敦餐饮商杰里米·金于五月开设了 公园餐厅，一家欧式小酒馆。十一月的一个早晨，居民和当地人在享用奶油奶酪和烟熏三文鱼贝果，价格为16.50英镑的同时，翻阅早报。

当然，随着这种大规模的转型，关于绅士化和长期居住在贝斯沃特的居民被迫离开这个历史上多元化的社区的担忧也随之而来。

“在伦敦中心，土地价格和房价已经非常高，现在你所看到的是社区的高端化过程，”伦敦国王学院名誉教授、不平等城市：全球舞台上的伦敦的作者克里斯·哈姆内特说。他指出诺丁山，他表示最初是由工作专业人士进行绅士化，现在主要是超富裕人群的家园。

“人们正在皇后大道上进行开发，售价将达到数千万英镑，”他说。“不可避免地会有一些英国百万富翁买家，但现在伦敦市中心的主要市场是国际超级富豪。

公园现代摄影师：格兰特·弗雷泽哈姆内特表示，这种开发商主导的再生是过去三十年伦敦房地产市场的故事，始于商人哈里·汉德尔斯曼在1990年代将克拉肯威尔的空置仓库改造成曼哈顿风格的阁楼。

目前，他继续说道，“许多新的公寓楼正在旧建筑的基础上建造，这些旧建筑以前是商店，因此没有人被迫搬出他们的家，”哈姆内特说。然而，他指出，该地区的每平方英尺价格和平均租金无疑会增加。

咨询公司Eccord Ltd.的创始人兼董事总经理乔·埃克尔斯表示，她看到人们对皇后大道充满了兴奋，但警告说这仍在进行中，可能需要五年或更长时间才能让该地区看起来像开发商所承诺的那样。不过，对于那些寻求下一个热门伦敦社区的人来说，这可能是一个明智的选择。

引用纽约市肉类包装区的例子，“有一些精明的买家在它变得非常昂贵和时尚之前就进行了投资，”埃克尔斯说，“他们想要下一个崭露头角的地方。”皇后大道可能就是他们所寻找的。

“它并不总是像现在这样受到关注或投资，而且正在被完全改造，”她说。