纽约州州长将针对私募股权的房屋拥有权 - 彭博社

凯西·霍楚尔，纽约州州长。

摄影师：何塞·阿尔瓦拉多 Jr./彭博社根据州长凯西·霍楚尔计划在4月1日到期的州预算中通过的一项提案，机构投资者在购买纽约州的住房单元时将面临新的限制。

该提案可能使纽约成为增加住房拥有率的典范，通过消除对对冲基金、私募股权集团和其他机构投资者的激励措施，这些投资者必须在民主党州长的计划下等待75天才能对单户和双户住宅提出报价。

霍楚尔将在1月21日的提案预算中详细说明该提案，作为她在2024年选举中共和党获胜后强调家庭经济问题的更广泛努力的一部分。关键立法者在等待更多关于该提案与待决立法在州参议院和众议院的比较信息时，已表示支持她的想法。

霍楚尔在周四预览该提案的声明中表示：“生活成本实在太高了。” “阴暗的私募股权巨头正在购买纽约各地社区的住房供应，让普通购房者面临越来越少的可负担选择。”

根据她的声明，该计划将针对提供“利息扣除、折旧扣除和其他费用”的税收漏洞，这些漏洞帮助使此类投资对投资者而言变得有利可图，霍楚尔将在1月14日的州情咨文中重点介绍该计划。

大型机构投资者——那些拥有超过100套单户住宅的投资者——根据华盛顿智库城市研究所的一份 2022年报告，在全国1510万套单元出租物业中拥有约574,000套。

根据城市研究所的数据，纽约市在机构投资者拥有的物业数量方面并未跻身前20大都市区，亚特兰大和凤凰城分别排名第一和第二。住房短缺推动了帝国州价格的上涨，霍楚尔正在努力促进建设。

州参议院财政委员会主席莉兹·克鲁格（D）和众议员米歇尔·索拉吉斯（D）在周四表示支持霍楚尔的提案。他们赞助的立法将关闭此类投资的税收漏洞，同时如果机构投资者每年出售10%的住房持有量，将给予其税收减免。

“我们真的需要制止这些积累大量物业的私募股权公司，限制纽约人拥有住房的机会，”索拉吉斯在接受采访时谈到霍楚尔的提案时表示。“我期待获得更多细节。”

如需联系本报道的记者：扎克·威廉姆斯，邮箱：[email protected]

如需联系负责本报道的编辑：比尔·斯温德尔，邮箱：[email protected]；本杰明·弗里德，邮箱：[email protected]