法兰克福办公室空置率在居家办公热潮后接近10% - 彭博社

去年法兰克福办公市场的空置率接近10%，而新租赁继续下滑。这是房地产经纪人JLL的数据所显示的，彭博社对此进行了报道。

法兰克福天际线。照片：Alex Kraus/彭博社根据数据显示，2024年仅有370,600平方米的办公空间被新租出。在过去15年中，只有2020年的面积销售更低，为336,100平方米。与去年相比，下降了8%。

办公楼的空置率上升至9.7%，而2023年为8.8%。

最近的发展背后，部分原因是许多金融服务提供商的谨慎态度。许多银行仍然保持宽松的居家办公政策，包括DZ Bank、DekaBank和Helaba。

2024年，欧洲中央银行成为一个例外。根据JLL的数据，它在办公大楼Gallileo中租赁了超过30,000平方米，成为最大的合同签署者。紧随其后的是建筑公司Strabag，它将自建的办公楼Seed的约10,000平方米用于自用。

在优质地段和最佳质量的办公楼出租方虽然可以享受需求，但JLL法兰克福分公司负责人Suat Kurt表示：“所有其他人则必须努力去填补他们的空间。”

通过将空置的办公空间转变，法兰克福大约可以为12,600人提供7,450套住房，从而缓解住房短缺，最近Ifo研究所的一项分析显示。

然而，JLL预计今年法兰克福的办公租赁情况将有所改善。根据预测，租赁面积预计将增加到450,000平方米，空置率将下降至9%左右。