新西兰房价预计在2025年将小幅上涨 - 彭博社

新西兰房价在2024年最后几个月未能对下降的利率作出反应后，可能在今年出现温和复苏，CoreLogic新西兰表示。

该房地产机构在上周末发布的数据中表示，去年价格下降了3.9%。报告显示，12月份价格下降了0.2%，这是连续第十个月的下降。

2024年初价格温和上涨，但由于中央银行维持高借贷成本和经济增长停滞，买家乐观情绪未能持续。当储备银行最终在8月份开始降低官方现金利率时，房地产市场涌现出大量待售房屋，房价继续回落。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson在惠灵顿表示：“我们怀疑2025年可能会对新西兰的住房市场产生相互矛盾的力量，最终结果是销售量和房产价值相对温和的回升。”他说：“我们的预期是，整个新西兰的房价可能会增加约5%。”

与之前的周期相比，这样的上涨幅度较小，当时低廉的借贷成本使房价在2020年上涨了16%，在2021年上涨了26%。

经济学家预计，RBNZ最终将在今年将OCR降至约3%，这与2020年经济处于Covid-19疫情中时创下的0.25%的历史低点相去甚远。

Davidson表示，较低的抵押贷款利率以及银行在评估信用风险时使用的最低内部偿债能力测试利率，将鼓励更多人重返房地产市场并推动价格上涨。但在经济疲软的情况下，许多潜在买家的工作安全感是一个问题，而市场上的挂牌数量也处于高位，他说。

巴福特和汤普森，奥克兰这座最大城市中最繁忙的住宅房地产经纪公司，昨天表示截至12月底它有5,094个房源，比12个月前增加了16%。