澳大利亚房地产市场下滑可能是“短暂的”，CoreLogic表示 - 彭博社

澳大利亚的住房市场下滑可能是“浅显且短暂的”，尽管在住房负担能力改善之前，很难看到增长的回归，CoreLogic Inc.表示。

该房地产咨询公司的全国住房价值指数在12月下滑了0.1%，结束了21个月的增长，标志着下滑的开始。根据CoreLogic研究主管Eliza Owen的说法，这一下降主要是由悉尼和墨尔本推动的，这两个城市约占澳大利亚住房库存的40%，以及其他地区的放缓。

“2025年初可能会出现周期性下滑，但可能不会很大，”Owen说。“同样，在住房负担能力和贷款可偿还性显著改善之前，很难看到住房价值的任何实质性增长，至少在宏观层面上是如此。”

由于经济增长放缓和仍然高企的利率，澳大利亚的住房需求已经减弱。尽管如此，市场可能会保持稳定，因为卖家可能会选择暂时不出售他们的房产，直到价格再次开始上涨，从而有效限制可用供应，Owen表示。

她补充说，失业率低至3.9%，大多数有抵押贷款的家庭能够应对当前的利率水平，因此强制销售的增加不太可能。

Owen表示，下滑可能“相对较小”，因为随着通货膨胀的缓和，实际收入在上升，利率可能会降低，并且存在“基本短缺”的住房。她补充说，在建筑行业能力疲弱的情况下，新住房交付的紧缩可能会限制下滑。

在澳大利亚，找到一个可入住的房屋变得比以往任何时候都更加困难，租赁物业的可用率低于1%。

澳大利亚中央银行将在2月份举行今年的第一次会议，一些分析师，包括彭博经济学，认为降息至4.10%的可能性很大。隔夜指数掉期显示2月份降息的概率为65%，而降息的完全定价要到4月份才会实现。