美国财政部在房利美和房地美未来中重新获得关键角色 - 彭博社

美国财政部在华盛顿特区。

摄影师：阿尔·德拉戈/彭博社控制抵押贷款巨头房利美和房地美的机构制定了一条释放这两家机构脱离政府监管的路线图，使这两家实体的普通股达到了自2019年以来的最高水平。

周四发布的新指南恢复了美国财政部批准任何此类计划的权力，以保持过程的“有序”。

“该协议恢复了财政部之前同意将GSE从保管中释放的权利，”财政部和联邦住房金融局在一份联合声明中表示。房利美和房地美被称为政府赞助企业，或GSE。

这将“有助于确保GSE最终从保管中释放的过程将是有序的，并反映某些现有的做法，”这些机构表示。

这一公告在唐纳德·特朗普定于重新宣誓就职为总统的不到三周前发布，恰好在对冲基金经理比尔·阿克曼建议购买这些实体的普通股后几天，导致价格飙升。他是这些实体的长期持有者之一。

但投资者押注于特朗普连任增加了结束保管的机会。阿克曼认为，房利美和房地美改善了其资本状况，并在充满挑战的住房市场中准备好强劲表现。

“特朗普喜欢大交易，这将是历史上最大的交易，”阿克曼在 帖子中写道。

弗雷迪·麦克的股票在纽约时间周五上午10:30上涨至3.96美元。房利美的股票上涨至约4.07美元。

阅读更多：房利美、弗雷迪·麦克股票因特朗普将采取行动的明确“信号”而上涨

作为周四提出的路线图的一部分，财政部还承诺详细说明结束保管权的计划，寻求公众意见，并与金融稳定监督委员会和美国总统进行咨询。

一位拜登政府的高级官员在匿名的情况下表示，新协议不会阻止未来的政府对房利美和弗雷迪·麦克采取行动，但它将为市场参与者和国会设定关于保管权结束可能如何进行的预期。

优先股

房利美和弗雷迪·麦克并不直接向购房者提供抵押贷款，但通过购买贷款并将其打包成证券出售给投资者，从而支撑美国住房市场。联邦政府在2008年金融危机期间接管了这些公司，救助金额约为1875亿美元。

作为现金注入的回报，财政部获得了房利美和弗雷迪·麦克的高级优先股。

周四的声明表示，新协议不影响GSEs对财政部发行的高级优先股的资本保留或股息支付。

在金融危机期间，房利美和房地美的优先股持有者受到影响，因为这些实体停止支付股息。投资者多年来一直在争论这些实体及其未来。

释放这些公司可能需要一个漫长的过程，彭博情报分析师本·艾略特称政府退出“充其量是2026-27年的前景。”

在特朗普第一任期内，当时负责监管这些实体的FHFA主任马克·卡拉布里亚提倡释放它们，尽管随着官员们面对这一工作的复杂性和对扰乱住房市场的担忧，这一努力逐渐失去动力。