澳大利亚房价在22个月内首次下跌 - 彭博社

悉尼的新建房屋。

摄影师：布伦登·索恩/彭博社由于买家越来越发现自己被市场价格排除在外，澳大利亚的房价在12月份首次下降，结束了22个月的上涨，而房产供应增加。

房地产咨询公司CoreLogic Inc.周四表示，主要城市的房价指数下降了0.2%，这是自2023年2月以来的首次下跌。墨尔本和悉尼这两个最大市场的降幅分别为0.7%和0.6%。

在国家的另一边，西澳大利亚州的州府珀斯以0.7%的增幅领先，紧随其后的是南部城市阿德莱德，上涨了0.6%。这两个城市也分别记录了19.1%和13.1%的最大年度增幅。然而，即使在这里，最近几个月的增值速度也有所放缓。

CoreLogic的研究总监蒂姆·劳利斯表示：“在下半年，住房价值的增长一直在持续减弱，因为可负担性限制对买家需求造成了压力，而广告供应水平则呈上升趋势。”

他说：“随着可负担性限制的恶化和借贷能力的降低，我们看到买家需求被推向了价格较低的市场。”

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更高的利率、住房短缺和人口快速增长在澳大利亚部分地区引发了住房危机。这个问题在悉尼尤为严重，因为买家的购房能力受到限制，平均房价是收入的13倍。

然而，成本现在已经达到了如此高的水平，加上利率达到13年来的最高点4.35%，买家根本无法筹集到购买房屋所需的资金。因此，租金也飙升，尽管Corelogic表示，该市场在年末也出现了放缓，主要城市家庭规模的增加和移民的降温是原因。

阅读更多：住房的“恶性循环”将澳大利亚拖入加深的危机

在澳大利亚，找到一个可租住的房屋比以往任何时候都要困难，租赁物业的可用率不足1%。这导致租金飙升至令人震惊的水平，加剧了生活成本的压力。大悉尼地区的人口增长也加剧了住房供应的短缺。以下是住房市场的“恶性循环”如何将国家拖入更深的危机。彭博社的森栗报道。

“2024年最后几个月为2025年的温和开局奠定了基础，”CoreLogic表示。“然而，与2024年一样，我们可能会看到另一个多速发展的年份，一旦利率开始下降，价值增长可能会出现适度反弹。”