中国多个城市房屋租金持续下探仍未见底 | 联合早报

每到年底，中国租房中介都会尽量清掉手上“存货”，因为这些房源再租不出去，大概率会空置到来年农历新年之后。

不过，从业多年的上海房屋经纪李纪锋（化名）星期一（12月30日）告诉《联合早报》，他手里还有四套房待租，多次降价也乏人问津，“愁得不得了”。

在官方多轮楼市提振措施之下，中国房地产买卖市场11月开始呈现转正迹象。但对于租房市场来说，中国多个城市的租金下探仍未见底。

中指研究院本月发布的数据显示，今年前11个月，中国50城住宅平均租金累计下跌2.72%，其中一线、二线，以及三四线代表城市分别下跌2.29%、3.01%、2.38%；30城集中式长租公寓中，有28城租金累计下跌。

在租房人群集中的上海，租房市场同样不乐观。上海易居房地产研究院提供给本报的数据显示，今年前10个月，上海16个区租金均下滑，跌幅介于2.1%至30.6%之间；市中心的静安区、徐汇区跌幅均超10%。

延伸阅读

[中国11月份一线城市楼市稳步回暖

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_03_724126) [惠誉评级：中国楼市拐点尚未到来 预计明年新房均价下跌5%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_29_723262) 仅看10月，上海16个区中15个租金同比下跌，跌幅介于5.4%至17%，仅青浦区租金同比上涨5.1%；环比来看，则有五个区租金上涨，11个租金下跌。

分房屋类型来看，上海高端服务式公寓的租金跌幅尤其显著。根据同策研究院整理的数据，臻逸、博邻等老牌服务式公寓价格降幅达10%以上，最高的甚至降价30%。

不过李纪锋受访时说，尽管上海高端公寓和小区普遍降价寻租，但仍难以找到租客，“往年12月一天接二三十个电话都是有可能的，但现在两三天都接不到一个电话”。

他认为，这一方面是由于外企撤出后，居住在上海的外国人数量减少；另一方面，大公司降薪裁员，也让原本租住高端公寓的白领更精打细算。

上海统计局数据显示，今年前10个月，上海新设外商投资企业共计5014家，同比增长2.2%。不过，同期上海实际使用外资金额却下滑了28.8%。

据李纪锋观察，市面上从事房屋托管的公司，绝大多数都有空置房源待租，数量从数十到上百套不等。

他说：“租客现在不是货比三家，而是货比10家……现在只要有人出价，哪怕说平进平出不赚钱，也好过不租掉硬扛着。”　

分析：就业形势牵动租房市场

上海易居房地产研究院副院长严跃进受访时指出，从目前挂出来的房源数量，以及整体的空置率来看，目前租房市场总体还是延续之前的态势，“肯定是没有特别好的”。

严跃进分析，在官方出台楼市刺激政策后，租房市场与过去相比“差别不大”，与整个就业形势有关。

中国国家统计局本月发布的数据显示，今年11个月，包括上海在内的31个大城市城镇调查失业率为5.0%，同比持平。不过，从企业盈利来看，上海多个领域企业利润仍处于下滑区间，预计也将影响民众收入预期和租房预算。

根据上海统计局数据，11月上海规模以上企业利润总额同比下滑8.1%；今年第三季上海限额以上批发和零售企业营业利润同比下滑10.7%，住宿和餐饮企业营业利润则下滑127.4%。

不过严跃进指出，11月上海二手房交易显著回暖，也会给房屋租售市场带来一些复杂变化。一部分租客由租转买，将租赁需求转变为购房需求，预计将对租房市场产生积极作用。