工业房地产吃紧 政府明年上半年加大工业地段供应 | 联合早报

政府工业售地计划明年上半年将推出七幅正选地段，以及三幅备售地段，地段数目与今年下半年一样，总面积增加8.23％至约14.07公顷。

若单看正选地段，总面积比上一轮推出大增68.3％。分析师认为，工业房地产供应近年吃紧，促使价格和租金连续四年攀升，政府明年增加工业地段的供应，相信有助于缓解这个领域的涨幅。

根据贸工部星期一（12月30日）发布的文告，明年上半年的七幅正选地段，位于惹兰巴班（Jalan Papan）、本茱鲁路（Penjuru Road）、卡尔通道（Gul Drive）、大士道（Tuas Avenue）、乌美道（Ubi Avenue）、加基武吉（Kaki Bukit），以及盛港西。

这七幅正选地段的总面积为9.71公顷，比上一轮推出的5.77公顷多出68.3％。其中，惹兰巴班、卡尔通道和乌美道是20年地契，其余是30年。

三幅备售地段中，两幅位于都康创新通道（Tukang Innovation Drive），一幅位于淡滨尼北通道（Tampines North Drive）。 全部地段的地契为30年。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_21_721608) [政府今年下半年推出十幅工业地段

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_28_691217) 除了加基武吉的地段属于B1用途，其余九幅地段都属于B2用途，即可进行轻工业和一般工业活动。B1用途，适合作为轻工业制造、食品包装和印刷等不会制造太大噪音的工业用途。

正选地段将按既定日期推出，而备售地段则须等政府收到一个能接受的出价之后，才会推出市场标售。裕廊集团将负责销售这些地段。

贸工部在文告中说：“政府将继续通过工业政府售地计划发放足够的地段，确保新加坡的工业空间供应适当。”

本次正选地段可建造工业空间增74.9％

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣指出，如果按照工业空间计算，七幅正选地段可建造247万平方英尺的工业空间，比上一轮五幅正选地段的空间多出74.9％。

麦俊荣说，政府增加工业地段供应的原因之一，可能是要确保在2027年以后，稳定工业空间的供应。据估计，到了2027年，单一用途工厂空间的供应，将从明年的516万平方英尺，大幅度减少至220万平方英尺。

他说：“此外，工业房地产的价格和租金已连续四年上涨。工业空间是商业空间的主要类型之一。如果工业房地产价格和租金的涨幅加速，会降低新加坡作为制造、物流和科技等企业运营地点的竞争力。”

另外，麦俊荣留意到，这是政府10年来第一次在正选名单下推出B1用途的地段，这可能是为了满足科技和信息通讯等轻型工业的需要。

根据裕廊集团10月发布的第三季工业房地产市场报告，与去年同期相比，本地工业房地产租金上涨4.8％，价格上涨2.1％。

合登集团高级数据分析总监李思德受访时说，我国11月份采购经理指数持续改善，但这可能是基于企业赶着在关税可能提高之前补货。

美国候任总统特朗普此前曾普誓言将对中国、墨西哥和加拿大等国家征收更高关税。

李思德认为，如果美国对中国出口征收关税，可能让制造业面临挑战。不过，另一方面，一部分制造活动可能因此转移到新加坡。