店屋交易量下半年降至28宗 分析：明年回升至七八十宗 | 联合早报

今年下半年，本地店屋交易量从上半年的39宗下降到28宗，总交易额从3亿6530万元下降到2亿2930万元。分析预计，在稳健的经济基本面支撑，以及潜在的降息前景下，明年全年店屋交易量将回升至70宗到80宗之间。　

ERA资本市场和投资销售董事总经理陈添裕在最新发布的一份报告中指出，2021年时，本地店屋交易量共245宗，总交易额达18亿元。与这一市场峰值相比，现在的店屋交易市场似乎已经触底。究其原因，主要是受2023年洗钱案、高利率环境和不断上涨的价格，以及外国买家的额外买家印花税（ABSD）调高等因素影响。

在下半年的28宗交易中，有85.7％（24宗）的是永久地契店屋，其中包括999年地契。与去年同期相比，永久地契店屋的平均价格下降了7.7％，99年地契的则上涨了21.6％。下半年成交的99年地契店屋全部位于中央区和文化保留区内，并且都有至少70年的剩余地契。

陈添裕认为，那些位置优越、处于文化保留区、外观和内饰维护良好，以及剩余地契年限较长的的99年地契店屋依然会吸引买家，价格也会继续上涨。　

今年共67宗 为1998年来最低交易量

总体来看，今年共有67宗店屋交易，总交易额达5亿9450万元，为1998年来的最低交易量。在这67宗交易中，有63宗交易的店屋位于中央区。第八区（小印度）是最受欢迎的区域，今年有31宗店屋交易，其中10宗的交易额低于500万元。第14区有七宗，第一区和第二区则各有五宗交易。

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[受30亿元洗钱案影响 今年店屋交易量或创26年新低

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_23_728349) [投资市场渐回升 第三季店屋租约逾1000万元创新高

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_13_719816) 陈添裕指出，尽管今年店屋价格有所下跌，但市场不太可能出现下行趋势。机构投资者的持有能力较强，不太可能被迫进行降价销售。

此外，在稳健的经济基本面支撑，以及美联储预计降息的背景下，潜在的更高收益和资本增值空间将吸引更多买家。当买卖双方的价格预期僵局被打破后，交易量会再次回升，并且未来价格上涨更有可能是由真正的购买兴趣驱动，而不是投机或外国需求。其中，家族理财办公室和私人投资者是最可能的买家。　

陈添裕预计，明年店屋交易量将在70宗到80宗之间，交易金额将在6亿5000万元到7亿5000万元之间。