面临新项目热销竞争 11月转售私宅市场交易量跌5.8% | 联合早报

11月推出的五个新非有地私宅项目和一个执行共管公寓销售表现红火，受新盘竞争影响，11月转售私宅的交易量下跌5.8%至1023个单位。然而，转售价却增长1.2%。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期二（12月24日）发布的11月预估数据显示，本地非有地私宅的转售量比10月减少5.8%至1023个单位。不过，若与一年前相比，转售量则增加19.8%。

以地区来看，中央区以外的转售活动仍然最活跃，占转售交易的50.9%，其他中央区占31.6%，而核心中央区的占比为17.5%。 

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清说：“考虑到新私宅的销售强劲，转售私宅交易量的跌幅不算严重，显示了转售市场的需求相对保持强劲。”

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣指出，过去五个月，私宅的转售交易已经趋稳在每月1000个至1100个单位的水平。

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除EC以外 新旧私宅中位数尺价差距扩大

尽管转售量下跌，11月的转售价格仍比10月增长1.2%，各个细分市场都取得增长。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的私宅价格涨幅最大，达0.8%；其次是代表高档私宅的核心中央区（CCR）的转售价增长0.6%；代表中档私宅的其他中央区（RCR）的涨幅稍微落后，只有0.5%。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，11月新推出的一系列非有地私宅项目，中位数尺价为2590元，而当月的转售私宅中位数尺价则是1686元，促使不包括执行共管公寓（EC）的新旧私宅中位数尺价的差距，在11月扩大至54%。

ERA产业研究和市场情报主管王善葶指出，11月的转售价格的涨幅是今年4月以来最快的环比增长。由于新旧私宅之间的价差扩大，一些卖家抬高叫价，从而推动转售价的攀升。

黄秀莹说：“由于12月没有新项目销售，加上转售交易较少，预计新旧私宅价格差距会在12月收窄。”　　

合登集团（Huttons）首席执行官叶润明预测，今年全年的转售市场销量接近去年的1万2500个单位，转售价或增长3%至4%。

麦俊荣说：“由于明年的利率会继续下降，从而降低贷款成本，这将吸引投资者购买已完工的私宅作为收入来源，进而推动转售私宅的需求，并促进非有地私宅租金在2025年逐步攀升。”

展望2025年，孙燕清认为转售市场将面临供不应求的局面，价格有望保持稳健，甚至可能以更快的速度上涨，增幅预计在4%至7%之间。