【回顾展望】系列措施调整 助年轻夫妇和单身族买房 | 联合早报

何佩颖（23岁，健身教练）和未婚夫符俊杰（29岁，财务顾问）想买转售组屋，其间却碰上新一轮的市场降温措施，房贷金额减少。他们因此决定调整买房要求，以申请到最高津贴，减轻经济负担。他们最终在何佩颖娘家附近找到心仪的单位，准备明年迁入，开展新的人生阶段。

这对年轻夫妇今年中决定购买转售组屋，7月获得购屋资格通知书（HDB Flat Eligibility Letter）后，开始到处看房。“我们两人都是自由职业，收入不固定，所以希望找一个没有现金溢价的单位，再申请较高的房贷，减少当下须用现金支付的款项。”

自称是行动派的何佩颖，一口气在盛港、榜鹅和宏茂桥等组屋区看了20多个单位，但一直找不到合适的。在他们找房期间，政府于8月20日推出新一轮的市场降温措施，建屋发展局提供的房贷措施有了调整，组屋贷款与估值比率顶限（Loan-To-Value limit）从80%调低至75%，意味着买主能贷款的金额减少。与此同时，中低收入者的额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant）调高，首次购屋家庭可获得最高额外4万元津贴。

房贷金额减少，何佩颖和符俊杰或得支付更多的现金，但同时他们又享有较高的额外安居津贴。两人讨论后决定调整买房要求，在何佩颖父母的淡滨尼组屋附近找房，以善用近居购屋津贴（Proximity Housing Grant）。

几经辗转，两人最终买下一个三房式转售单位，离何佩颖父母的单位只有七分钟步行距离，且比邻淡滨尼东地铁站。单位售价为48万2000元，两人共获得近14万元的津贴，并申请了26万多元的建屋局房贷，组屋贷款与估值比率为57%。扣除公积金后，所支付的首期等其他现金款项为5万8000多元。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_12_24_728482) 何佩颖说，这仍是一笔不小的款额，但已经和未婚夫做好安排，包括另外申请贷款支付。他们也打算在搬入后把其中一个房间出租，赚取额外收入。“好在单位的装潢很好，不需要再花钱装修就能直接入住。”

2020年开始迅速在全球蔓延的三年冠病疫情扰乱了本地预购组屋供应，也影响了转售市场，推高组屋转售价。国家发展部长李智陞多次呼吁买家谨慎购房，不应认为房屋价格会无限上涨，房产市场历来都有周期性，以高价购入组屋的屋主，在房价退潮后将面对更大的冲击。

自2021年12月起，政府已为转售组屋市场推出三轮降温措施，并承诺在2021年至2025年间会推出10万个新预购组屋单位，以满足需求。

建屋局至今已推出8万2710个单位，其中包括10月起在新组屋分类框架下的标准、优选（Plus）和黄金地段组屋的8573个单位。这些新组屋是按照地点属性进行分类，不再分成熟或非成熟组屋区。首批优选地段的七个预购组屋项目及黄金地段一个项目的津贴回收率介于6%至9%。

单身者可申购全岛各区新二房式灵活单位

10月起，单身者也允许申购全岛各区的新二房式灵活单位，不再仅限非成熟组屋区。明年中起，想住靠近父母或与父母同住的单身子女，也能同已婚子女一样，在申购预购组屋时获得优先权。

35岁的康冬玉（左）和妈妈翁美艳，各自都从新房屋政策下受益。（林明顺摄）

35岁的康冬玉（营销和业务开发主管）目前和妈妈一起住在大巴窑的四房式组屋单位，她一直希望自己能在附近买房，除了方便照顾患病的妈妈，自己也有个人空间。“直到去年，我的选项仅限于买转售组屋或公寓，但都超出了我的预算。”

一系列针对单身者的政策调整，对康冬玉来说无疑来得非常及时，既让她能够在大巴窑买组屋，又可享有优先权。她正留意大巴窑的预购组屋项目，若有合适的就会申购。

女儿买房受益，妈妈翁美艳（59岁，兼职诊所助理）原地养老有所保障。她的眼睛和肠胃不适，有时腿部也会抽筋和酸痛。在家居改进计划（Home Improvement Programme）下，她屋内的厕所装了防滑地板和扶手，方便进出。

建屋局今年8月宣布推出乐龄翻新计划（Silver Upgrading Programme），为年长居民居多的26个组屋邻区进行翻新，并配合乐龄SG计划，打造更亲乐龄的邻里，让年长者原地养老。

翁美艳所在的大巴窑邻里也将进行翻新，根据居民反馈增设更多亲乐龄设施，包括有盖走道和斜坡等。翁美艳说，下雨天在住家周围的巴士站搭车还是会淋雨，希望能增设有盖走道，邻里的走道也能加宽，方便行人和脚踏车骑士共用。

她说：“我对现有的设施大致满意，大巴窑综合设施也在建造中，目前想不到还需要什么其他的改进。”