华联房地产投资信托近3.6亿元脱售上海力宝广场 | 联合早报

华联房地产投资信托（OUE REIT）以19亿1700万元人民币（约合3亿5700万新元）的售价和16亿8000万元人民币的约定房地产价值，脱售上海力宝广场91.2%的所有权。

信托是在星期五（12月20日）晚间发文告，宣布这一消息。文告并未透露买家信息。

根据2023财年截至12月31日的财报，力宝广场的净房地产收入为人民币9460万元。基于约定的估值，估算的年净房地产收益率为5.7%。

信托总裁韩锦畴在文告中说：“此次出售符合管理人积极的资产管理战略，旨在优化资产组合、增强收入韧性，并为信托持有人带来可持续的回报。”

他也说，力宝广场作为非核心资产，至2024年9月仅贡献信托总收入的6.6%。随着房地产的租期缩短及建筑老化，特别是在上海本地市场供给过剩的背景下，估值及市场竞争力受到影响。“力宝广场现已交由一位长期投资者管理。凭借其优越的地理位置，吸引了此投资者的关注。”

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_24_715691) 韩锦畴补充道：“由于信托没有计划进一步扩展在中国的业务，出售力宝广场为我们提供了变现该资产并将所得款项重新投资于更具战略意义的用途的机会，从而增强信托的资产负债表，提升未来增长机会的财务灵活性。”

这次脱售预计将在2024年底完成。出售所得净收益约为3亿1820万新元，将为信托提供财务灵活性，进一步偿还债务，进行高收益资产的收购或资产增值计划，赎回尚未转换的可转换永久优先单位，启动单位回购计划以提升单元持有人的长期回报，并向单元持有人分配资本分红。

华联房地产投资信托在完成脱售后，所有资产将集中在本地，这包括华联海湾大厦（OUE Bayfront）、莱佛士坊一号（One Raffles Place）、OUE Downtown以及文华购物廊（Mandarin Gallery）在内的四个商业房地产，以及乌节希尔顿酒店和樟宜机场皇冠假日酒店。