淡滨尼转售私宅尺价较疫情前涨逾55% 淡滨尼西项目林立 | 联合早报

淡滨尼所在的第18区一直是中央区以外（OCR）私宅交易最活跃的地区之一。该区私宅尺价近年来涨幅也较显著，投资收益十分可观。

根据房地产网站EdgeProp的数据，淡滨尼今年的整体私宅平均尺价为1468元，较2019年疫情前有近两成涨幅；转售私宅尺价则为1433元，较疫情前的涨幅超过55%。

淡滨尼近年来有不少公寓落成。其中，由森联集团（Sim Lian Group）在2019年推出的聚宝园（Treasure at Tampines）是本地历来最大私宅项目，坐拥逾2200个单位。它一直是该区乃至东部交易最活跃的项目。

荟锦嘉园转售价较开售时涨约三成

其实，临近勿洛蓄水池（Bedok Reservoir）和淡马锡理工学院（Temasek Polytechnic）的淡滨尼西也有不少私宅项目。该地区虽然距市镇中心有一段距离，且设施不多，但因为靠近公园，环境清幽，且价格相对合理，吸引了不少买家和租户。

以淡滨尼86街为例，这条长约1公里的街道分布了八个规模不一的私宅项目。其中，由城市发展（CDL）于2018年推出的荟锦嘉园（The Tapestry）是区内较新也较大型项目，拥有861个单位。

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较早期发展的项目价格则更加低廉，吸引预算不多的买家。以2001年建成的濠景园（The Tropica）为例，最新的交易尺价约为1200元。不过，这个价格较疫情前仍有约40%的涨幅。

这地区的租赁活动也相当频密，尤其吸引那些预算有限，但又希望租住私宅的租户。过去六个月的租赁尺价中位数约为5.2元，一卧房单位的月租在2500元至3000元不等。此外，由于该区私宅户型多样化，从一卧房到三卧房单位皆有供应，甚至还有市面较少见的小户型双钥匙单位（Dual-Key Units），相信吸引许多投资型买家购入。

靠近淡滨尼西地铁站EC地段创土地价格新高

淡滨尼95街、靠近淡滨尼西地铁站的一幅EC地段近期创EC土地价格新高，竞标价相当于每尺约768元。这意味着这个EC项目价格可能会刷新纪录，淡滨尼西私宅价格有进一步上升的潜能。（谢智扬摄）

不过，淡滨尼西的生活设施相对缺乏，除了泉原中学（Springfield Secondary School）、联合世界书院（UWCSEA）以及淡马锡理工学院外，没有其他学校。区内也缺乏食阁和超市，居民估计须驾车前往Tampines 1、淡滨尼广场（Tampines Mall）及世纪广场（Century Square）一带以满足日常所需。

这地区的公共交通也有待提升。以淡滨尼86街为例，前往最近的淡滨尼西地铁站步行约需20分钟，而建设中的跨岛线淡滨尼北站也与此有一段距离。

值得注意的是，这地区西部是巴耶利峇空军基地以及工业用途地段，并已在今年被发展为晶圆制造厂。此外，由于淡滨尼10道交通日渐繁忙，住户可能面对更多噪音。

淡滨尼西未来相信会有更多私宅和执行共管公寓（EC）项目推出。今年10月，一幅位于淡滨尼95街、更靠近淡滨尼西地铁站的EC地段吸引五方竞标，最高竞标价相当于每尺约768元，再度创下EC土地价格新高。这意味着这个EC项目价格可能会刷新纪录，淡滨尼西私宅价格也有进一步上升的潜能。