本地核心中央区甲级办公楼租金今年微升0.4％ 明年或增2％至3% | 联合早报

新加坡核心中央区商业区（core CBD）甲级办公楼租金今年仅增长0.4％，低于去年的1.7%，与今年3.5％的预期国内生产总值（GDP）增长相比，表现也相对温和。

但分析师认为，在未来供应有限等因素的推动下，办公租金明年增幅或达2％至3%。

世邦魏理仕（CBRE）星期四（12月19日）发布的一份报告中指出，全年来看，今年办公市场租赁情绪受到高装修成本、工作场所转型、持续的混合办公模式、缺乏明确需求驱动因素，以及降息步伐可能放缓等因素影响。此外，IOI中央林荫道办公楼（IOI Central Boulevard Towers）的竣工，使得核心中央区甲级办公楼的空置率从第一季度的3.6％大幅上升至第三季度的7.8％，为2017年第三季度以来的最高水平。当时由于大型办公楼项目滨海盛景（Marina One）的推出，空置率达到8.4％。　　

随着今年第四季度IOI中央林荫道办公楼的入驻率逐步提高，空置率如今回落到7％。核心中央区甲级办公楼的总有效租金在第四季度连续三个季度保持不变，仍为每月每平方英尺11.95元。

全年而言，核心中央区甲级办公楼租金同比增长0.4％，增速低于2023年的1.7％。

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租户优先选择具绿色和可持续认证建筑

对于明年办公租金走势，世邦魏理仕认为，核心中央商业区甲级办公楼的租金增长将达到2％。主要是经济增长预测上调、持续的高质量需求趋势以及未来供应有限的推动。

当中，私人财富资产管理、保险和法律领域尤其对具卓越属性的建筑表现出强烈偏好。租户也优先选择具绿色和可持续认证的建筑，以符合企业的可持续发展目标。　　　

新增办公楼供应量超越过去十年平均水平

另一方面，高纬环球（Cushman & Wakefield）在报告中预计，中央商业区甲级办公楼租金增长率会从今年的1％到2％，在明年上升至2％到3％。这是受新供应趋紧、利率担忧消退以及商业情绪增强带来的强劲需求所推动。

全球货币政策持续放松，经济增长势头增强，也可能会提升租户的信心，从而促使他们进行搬迁或扩张。同时，明年供应量减少，可能会限制大宗租约的续租选择。　

高纬环球说，IOI中央林荫道办公楼的竣工，导致今年的中央商业区新增办公楼供应量超越了过去十年平均水平。“但随着邵氏大厦（Shaw Tower）竣工日期从2025年推迟到2026年，下来三年的办公市场将面临供应紧张局面。”

它预计，办公租金增速明年将开始加快，到了2026年更将在供应受限情况下进一步加快。