城市发展酒店服务信托以3730万英镑 收购英国利物浦市一学生宿舍和毗连地段 | 联合早报

城市发展酒店服务信托（CDL Hospitality Trusts）以3730万英镑（6390万新元）的价格收购了英国利物浦市的Benson Yard特定用途学生宿舍（PBSA）以及毗连地段。

城市发展酒店服务信托星期四（12月19日）晚上透露，Benson Yard和毗连地段属于永久地契，卖方是NR Crux Ltd和NR Lyra Ltd。加上交易开销，总收购成本为4060万英镑。

这个永久地契房地产位于利物浦市中心的黄金位置，靠近许多高等教育机构、交通枢纽以及零售和餐饮等各种便利设施。

Benson Yard于2023年2月开业，提供404张床位，包括47间单间公寓和357间套间，分为五床、七床和八床单元。收购后，它将继续由现有运营商Fresh Property Group Limited管理。

毗连Benson Yard的永久地契地段，已获得规划许可，可建造一座拥有144间客房的酒店。信托指出需要进行可行性研究，以确定土地的最佳用途。选项包括发展另一座特定用途学生宿舍（需获得规划许可）来代替酒店。

信托将通过债务融资来完成这项收购。信托的负债率在收购后，估计将从2024年9月底时的38.8％上升至40.2％。这个房地产的估值是3940万英镑。

这是信托首次投资于特定用途学生宿舍项目。Benson Yard将有助于信托收入来源的多元化与均衡，支持信托实现长期稳定增长和增强收入韧性的战略目标。

根据总收购成本4060万英镑（6950万新元）计算，预计这次收购将使每单位派息增长1.3％。